Ensemble immobilier mixte aux grands espaces : habitation & activité commerciale à Sainte-Radégonde-des-Noyers en VENDEE (85)

ENSEMBLE IMMOBILIER D’EXCEPTION
HABITATION & ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE A SAINTE-RADÉGONDE-DES-NOYERS

À seulement quelques minutes de Luçon et 30 minutes de La Rochelle, découvrez ce bien rare offrant un potentiel exceptionnel : un ensemble immobilier aux volumes remarquables, idéal pour concilier cadre de vie familial et activité professionnelle sur un même lieu.

HABITATION – ENVIRON 267 m² DE SURFACE HABITABLE
Une propriété pleine de caractère aux beaux volumes, proposant de multiples espaces de vie.
Maison principale :
Entrée
Salle à manger avec cheminée
Deux vastes salons, dont un agrémenté d’une cheminée
Pièce destinée à une future cuisine
Pièce avec coin douche
Salle d’eau et toilettes

À l’étage :
Trois grandes chambres lumineuses aux volumes généreux.
Un véritable atout supplémentaire :

Une superbe véranda de 47 m², baignée de lumière, idéale pour un salon d’hiver, une pièce de réception, un espace détente ou un jardin d’intérieur.

Espaces indépendants complémentaires

Studio indépendant – 19 m²
Comprenant une pièce principale ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes.

Maison secondaire – 56 m²
Parfaite pour accueillir famille, amis, activité locative ou logement indépendant :
Salle à manger avec coin cuisine
Mezzanine aménagée en grande chambre lumineuse
Salle d’eau et toilettes.

ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE / COMMERCIALE – VOLUMES RARES
Un espace professionnel exceptionnel permettant de nombreux projets.

Atelier chauffé de 337 m²
Rare sur le secteur, parfaitement adapté à une activité :
artisanale
commerciale
logistique
artistique
stockage ou showroom.
Dépendances complémentaires :
Deux grands espaces supplémentaires de :
94 m²
49 m²
Équipés de sanitaires et douches, offrant un fort potentiel d’aménagement : extension d’activité, ateliers, hébergement, espaces de réception, salles polyvalentes ou zones de stockage.
EXTÉRIEURS
Terrain d’environ 2 000 m², permettant stationnement, cour professionnelle, jardin, espaces de manœuvre ou futurs aménagements selon vos projets.

LES ATOUTS DU BIEN
✔ Ensemble immobilier mixte rare sur le marché
✔ Possibilité immédiate de combiner habitation et activité professionnelle
✔ Très grands volumes exploitables et évolutifs
✔ Charme de l’ancien et authenticité des bâtiments en pierre
✔ Nombreuses possibilités d’aménagement et de développement
✔ Environnement calme
✔ Situation stratégique : proche de Luçon et accès rapide vers La Rochelle.
Un bien unique destiné aux entrepreneurs, artisans, investisseurs, professions indépendantes ou familles recherchant espace, polyvalence et potentiel.

Une visite s’impose pour apprécier pleinement les possibilités offertes par cet ensemble immobilier hors normes.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 433 509 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Sylvie PILLET Entrepreneur Individuel 06 51 43 29 54 - Réf.941756