Propriété avec dépendances au coeur d’un jardin paysager– 230 m² habitables – À 10 min des plages des Sables-d'Olonne
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VAIRE 85150

Propriété avec dépendances au coeur d’un jardin paysager– 230 m² habitables – À 10 min des plages des Sables-d'Olonne

  • superficie
    230 m2
  • terrain
    2150 m2
660 000€
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Présentation du bien : Maison 11 pièces à vendre à VAIRE

À seulement 10 minutes des plages des Sables-d'Olonne, cette propriété implantée sur un terrain clos et paysager de 2 200 m², offrant calme, intimité et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Que vous souhaitiez développer une activité touristique, accueillir une grande famille, créer plusieurs logements ou réaliser un investissement patrimonial, cette propriété saura répondre aux projets les plus ambitieux.

Elle développe environ 230 m² habitables de plain-pied. Elle s'organise autour d'une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une grande terrasse exposée plein sud. La cuisine, aménagée et équipée, prolonge naturellement cet espace convivial pensé pour recevoir.

L'espace nuit se compose de neuf chambres, dont plusieurs suites, réparties dans différents espaces afin de préserver le confort et l'indépendance de chacun :
* une première aile accueille trois suites ainsi qu'un salon, offrant un espace idéal pour recevoir famille, amis ou hôtes ;
* une seconde aile comprend trois chambres et une salle d'eau ;
* une chambre avec sa salle d'eau bénéficie d'un accès indépendant ;
* une annexe indépendante abrite une double suite, parfaite pour un hébergement autonome ou des invités.

À l'arrière de la maison, un espace dédié aux aspects pratiques réunit un bureau, une buanderie et de nombreux rangements.

Le jardin, entièrement clos et sans vis-à-vis, a été soigneusement paysagé avec des arbres remarquables, des fruitiers et des essences méditerranéennes. Terrasses, patio, serre, petite mare et espaces ombragés composent un cadre de vie privilégié.

Un fort potentiel grâce aux dépendances; près de 150 m² de dépendances complètent la propriété :
* dépendance de 100 m², idéale pour un logement indépendant, un atelier, une activité professionnelle.
* cave, four à pain et cuisine d'été,
* bâtiment de 45 m² avec espaces de stockage ;
* préau pouvant accueillir un bateau ou plusieurs véhicules ;
* vaste cour avec plusieurs stationnements,
* terrain piscinable avec possibilité de division selon votre projet.

Une propriété qui génère aussi de la valeur; ce bien bénéficie d'équipements permettant de maîtriser les coûts d'exploitation et de créer des revenus complémentaires :
* forage alimentant l'ensemble de la propriété en eau ;
* puits indépendant destiné à l'arrosage ;
* installation photovoltaïque produisant environ 4 000 € de revenus annuels,
* revenus locatifs

Les biens réunissant autant d'atouts, à quelques minutes seulement du littoral vendéen, sont particulièrement rares.

Une visite vous permettra d'en mesurer tout le potentiel.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,13% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 951 332 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Isabelle DRAPEAU Entrepreneur Individuel 06 30 81 05 21 - Réf.961801

Informations complémentaires :

Prix global avec honoraires 660 000 €
Prix hors honoraires 640 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 3.13% TTC

Pour accéder au barème des honoraires : cliquez ici

Localisation du bien : Maison 230 m2 à vendre à VAIRE

85150 VAIRE

Caractéristiques du bien :

340 935 239 477
11
230 m²
2 150 m²
Sud Ouest
660 000 €
2 072 €
236
7
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 3380 € et 4640 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Conseiller Capifrance en charge de ce bien

Isabelle DRAPEAU, agent commercial immobilier à Les Sables-d'Olonne
Immodvisor Note 4/5
★★★★★
★★★★★
sur 1 avis
Isabelle DRAPEAU
Les Sables-d'Olonne
M'appeler Mon site web
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Foire aux questions
L’équipe Capifrance répond à vos questions :

Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.

En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.

La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.

  • Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
  • Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.

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.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.

Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.

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