Propriete à vendre 2 habitations, quartier PONT DE CRAU, ARLES (13)

Propriété avec 2 habitations individuelles à vendre à quartier Pont de Crau, 13200
ARLES au cœur d’un environnement naturel privilégié.

Implantée sur une magnifique parcelle arborée d’environ 4000 m², cette propriété se compose de deux habitations indépendantes, idéales pour une résidence principale avec maison d’amis, un projet familial ou un investissement locatif à fort potentiel.
Une maison principale familiale aux prestations généreuses

Des volumes spacieux et une distribution harmonieuse

La maison principale de 188m2 existant, chaleureuse et lumineuse, s’organise sur deux niveaux et propose des espaces de vie pensés pour le confort au quotidien.

Au rez-de-chaussée :
• Un hall d’entrée accueillant
• Un bureau idéal pour le télétravail ou une activité indépendante
• Une salle à manger conviviale
• Une cuisine aménagée et équipée
• Un vaste salon avec cheminée à foyer ouvert, parfait pour des moments chaleureux en famille
• Une superbe véranda avec baies coulissantes, offrant une vue imprenable sur le jardin et permettant de profiter de la nature toute l’année

Un espace nuit fonctionnel et confortable

Toujours en rez-de-chaussée :
• Une chambre avec dressing
• Une salle d’eau avec WC
• Une seconde chambre
• Une salle de douche indépendante

À l’étage :
• Une élégante suite parentale avec salle de douche privative, offrant intimité et confort
Une maison d’amis indépendante : un véritable atout

La SECONDE habitation, d’une surface d’environ 73 m², constitue un véritable plus pour cette propriété.

Elle comprend :
• Un séjour avec cuisine ouverte
• Une TERRASSE agréable
• Deux chambres
• Une salle de douche

Parfaitement adaptée pour accueillir famille et amis, elle peut également être exploitée en location saisonnière ou annuelle, générant ainsi un revenu complémentaire dans un secteur très recherché de l’immobilier à Arles et dans les Alpilles.

Extérieurs : un cadre de vie rare et apaisant

Le terrain de 4000 m², entièrement arboré et entretenu, offre :
• Une grande piscine pour profiter pleinement des beaux jours
• De nombreux espaces de détente en pleine nature
• Un environnement calme et sans vis-à-vis

Un très grand garage permet plusieurs stationnements, complété par de nombreuses places extérieures.
Quartiers et secteurs à découvrir autour d’Arles

Pont de Crau, 13200 ARLES : un secteur recherché

Le quartier de Pont de Crau est apprécié pour :
• Son environnement naturel
• Sa proximité du centre-ville d’Arles
• Son accès rapide aux grands axes

Il offre un parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité.

Une situation idéale entre nature et culture

À quelques minutes :
• Le centre historique de Arles, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO
• Les paysages emblématiques de la Camargue
• Les villages typiques des Alpilles comme Saint-Rémy-de-Provence

Qualité de vie et infrastructures

Vivre à Arles, c’est bénéficier :
• D’écoles, collèges et lycées
• De commerces de proximité et grandes surfaces
• D’infrastructures médicales
• D’une vie culturelle riche (festivals, expositions, événements)

La région est également très bien desservie :
• Accès autoroutier rapide
• Gares TGV à proximité
• Aéroports internationaux accessibles

Un projet immobilier aux multiples possibilités

Cette propriété s’adapte à de nombreux projets :
• Résidence principale familiale
• Résidence secondaire en Provence
• Investissement locatif (saisonnier ou annuel)
• Projet d’accueil touristique (gîte, chambres d’hôtes)

Son potentiel est renforcé par la présence de deux habitations indépendantes et d’un vaste terrain.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°837 895 184 - Greffe de TARASCON) Nataliya DIEU Entrepreneur Individuel 06 19 81 73 74 - Réf.948524