Propriété de charme – Chambres d’hôtes Gîte – 450 m² – Proche La Gacilly - Morbihan

Et si votre prochain projet de vie commençait ici ?

À quelques minutes de La Gacilly (56), dans un environnement naturel préservé, cette propriété de caractère vous ouvre bien plus qu’une porte : elle vous propose une nouvelle vie !

Aujourd’hui exploitée avec succès en maison d’hôtes, cette bâtisse en pierre d’environ 450 m² séduit par son authenticité, son atmosphère chaleureuse… et surtout par ce qu’elle permet de vivre...
L’activité est ouverte à l’année, avec une fréquentation régulière et un taux de remplissage solide.

🧠 Ici, vous ne reprenez pas simplement un lieu
Vous reprenez :
- Une activité reconnue et en pleine dynamique
- Une excellente réputation confirmée par plus de 1 100 avis clients sur différentes plateformes célèbres.
- Un cadre de vie unique, entre nature, sérénité et échanges humains.

👉 Une réputation solide, construite sur plusieurs années, difficile à recréer aujourd’hui.
Et surtout… une histoire à continuer ou à réinventer.

🌿 Un lieu, plusieurs vies possibles...
Que vous souhaitiez :
- Poursuivre et développer une maison d’hôtes déjà florissante
- Créer un lieu de stages, retraites ou événements
- Accueillir, transmettre, partager
- Ou vivre dans une propriété familiale hors norme.
👉 Tout est déjà en place.

🏡 Les espaces :
- Environ 450 m² habitables
- 5 chambres d’hôtes exploitées (capacité actuelle de 10 personnes)
- Possibilité d’optimisation jusqu’à 15 personnes (réglementation)
- Partie privative indépendante comprenant 4 chambres
- Espace bien-être (spa, sauna)
- Parc arboré de plus de 12 000 m²
- Dépendance d’environ 100 m² à valoriser selon vos projets.

🏡 Un ensemble complet et évolutif :
Un gîte indépendant (6 personnes) vient compléter la propriété.
Actuellement loué à l’année, il constitue une source de revenu stable, tout en offrant un fort potentiel d’optimisation en location saisonnière, permettant d’augmenter significativement la rentabilité globale.

🚀 Un potentiel rare sur le secteur :
Le bien est immédiatement exploitable, mais offre encore de nombreuses perspectives :
- Développement de la capacité d’accueil
- Séminaires / stages / bien-être
- Evénements privés
- Valorisation de la dépendance.
👉 Un potentiel réel, activable rapidement, sans transformation lourde.


📍 Un emplacement stratégique et touristique :
Cette propriété de caractère bénéficie d’une situation géographique privilégiée, au croisement de lieux emblématiques et touristiques de Bretagne.

À proximité immédiate, laissez-vous porter par :
- le célèbre Festival Photo La Gacilly, reconnu à l’international
- le charme intemporel de Rochefort-en-Terre, classé parmi les plus beaux villages de France
- et la magie de la mythique Forêt de Brocéliande, entre nature et légendes.
Un emplacement idéal, à fort attrait touristique, qui renforce naturellement le potentiel de l’activité.

Ce lieu a été pensé, vécu, développé avec cœur.
Aujourd’hui, il attend simplement quelqu’un prêt à écrire la suite...

Venez découvrir.
Et peut-être… venez changer de vie...

Pour en savoir plus sur cette propriété unique et échanger sur votre projet, contactez-nous !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,95% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 561 233 - Greffe de VANNES) Cindy PIEL Entrepreneur Individuel 06 77 41 52 31 - Réf.951050