MARCIAC(32) proche: AUTHENTIQUE MOULIN SEIGNEURIAL d'EXCEPTION des XIV-XVIIIs, caché, avec son bief baignable, 1.5 HECTARE, élégante rénovation, meublé, tennis, RARE

Cet ancien MOULIN SEIGNEURIAL d'EXCEPTION de 320m2 édifié au XIIIs, amélioré au XIV-XVIII-XIXs, sur 1.5 hectare, a bénéficié d'une rénovation de qualité, apportant confort, élégance en préservant son intimité et ses éléments d'origine, sans vis à vis, sans nuisance, sans travaux. Le BIEF baignable entoure cette petite île avec ses sculptures de méditation, et la chute d'eau en font un endroit de quietude, faisant sens, devenu RARE.
Marchez sur les traces des Seigneurs du Pardiac, écrivez votre Histoire !

Au bout d'un chemin, le solide bâti, lumineux, en pierres distribue dans l'ancien corps de meunerie, un salon de 60m2 avec cheminée, un bureau, un grande cuisine dinatoire particulièrement bien équipée, s'ouvrant directement sur le jardin et ses terrasses empierrées.
L'étage s'articule autour de quatre chambres et 3 salles d 'eau dont la grande chambre parentale bénéficie d'un accès indépendant sur le jardin et la terrasse de toit. Elle peut aussi devenir chambre d'hôtes atypique ou gîte.

Les éléments authentiques sont préservés, valorisés: plafonds à la française, beaux volumes, belle poutraison tenon mortaise, tomettes, encadrements en pierres gréseuses, facades en pierres et colombages, signes, voûtes
La recherche d'authenticité n'exclut pas le confort actuel exigé: l'ouvrage hydraulique préservé est discret, le chauffage par radiateurs marbre et cheminée ont permis un classement énergétique favorable en D, petite taxe foncière, fibre raccordée, toute l 'électricité et plomberie sont neufs, fenêtres en chêne à l'intérieur en alu à l'extérieur. Le mobilier et éléments de décoration (quelques fois uniques) sont inclus.

Le terrain paysagé est particulièrement soigné avec ambiance cocooning, apaisante, d'un coté, côtoye le jardin, le tennis, les terrasses. La rivière et son bief invitent à une baignade privée, le tennis rappelle que le sport n'est pas contre-indiqué dans cet univers historique, bienveillant, riche.

A quelques encablures de Marciac, Mielan, Auch, Tarbes.
Aeroports et tgv (tarbes et Toulouse) à 45min et 1h30.
Commerces, médecins, écoles, associations culturelles et sportives, l'ennui est un oubli.. le bonheur est encore dans le Gers !
Informations, plans, Histoire, visite spécifiquement auprès de Valerie Trinel
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Réf.967302