Propriété au calme - 5 chambres - T3 attenant - garage XXL - piscine - à MARMANDE (47)

A MARMANDE

Située sur les hauteurs, dans un environnement résidentiel recherché, au calme, cette somptueuse propriété contemporaine entièrement rénovée développe des prestations rares sur le secteur.

Au cœur d’un parc paysager entièrement clos de plus de 4060 m², cette villa d’architecte séduit immédiatement par l’élégance de ses lignes, ses volumes spectaculaires, sa luminosité omniprésente et son niveau d’équipement haut de gamme avec vue panoramique dégagée sans aucun vis-à-vis.

Un espace de vie sur 358m² habitables, la propriété bénéficie également des espaces annexes, offrant un confort de vie exceptionnel et une modularité remarquable.

LA MAISON PRINCIPALE :

Elle s’articule autour d’une majestueuse pièce de réception de près de 100 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l’extérieur et sa superbe hauteur sous plafond.

La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée ravira les amateurs de gastronomie.

L’espace nuit propose, deux suites parentales avec dressing et salle d’eau privative, deux chambres supplémentaires, un bureau.

Une salle de bain, deux WC séparés, une buanderie.

L'APPARTEMENT :

- Cuisine ouverte
- Séjour
- Une salle d’eau
- Deux chambres
- WC indépendants

Parfaitement indépendant et séparé par un élégant patio, l'appartement de type 3 avec climatisation réversible complète la propriété. Cet espace est idéal pour accueillir famille et amis dans un confort absolu, mais offre également un fort potentiel de rendement locatif ou d’activité professionnelle.

Pensée pour une qualité de vie incomparable, la propriété dispose d’un espace détente comprenant :

- Une terrasse d’environ 200 m²
- Une piscine 14 x 4 m avec traitement automatisé
- Un pool housse entièrement équipé
- Jacuzzi
- Salle de sport
- Cuisine d’été
- Garage pouvant accueillir jusqu’à 10 véhicules
- Cave
- Atelier

LES PLUS :

- Bonne performance de l'isolation
- Performance énergétique DPE:B / GES:A
- Chauffage au sol par pompe à chaleur pour la maison principale
- Climatisation réversible
- Aspiration centralisée
- Panneaux solaires pour l’eau chaude sanitaire
- Domotique complète
- Vidéosurveillance
- Portails motorisés avec accès par empreinte digitale
- Eau de puits pour l’alimentation extérieure

Aucun travaux à prévoir.

Une propriété rare sur le marché de Marmande, alliant prestige, discrétion, technologie et confort absolu, dans l’un des emplacements les plus recherchés du secteur.

Restant disponible pour la visite, Laure Labardin 06 30 32 75 97


Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.956829