Maison de Maitre - dépendances - parc de 1,2 Ha - hypercentre de SALLES (33)

En plein centre de Salles sur une parcelle exceptionnelle de 12000 m2 arborée, entretenue et clôturée se dévoile cette maison de maître construite en 1936 classée pour son intérêt architectural local et ses dépendances à l'arrière.
Rare sur le marché cette demeure au charme intemporel développe 245 m2 habitables aux volumes généreux et à la hauteur sous plafond remarquable.
Dès l'entrée vous serez séduit par son cachet préservé et sa disposition fluide idéale pour une résidence de caractère, une activité professionnelle ou libérale voire un projet entrepreneurial innovant.

Au RDC
Vous trouverez une pièce de 26 m2 avec entrée indépendante, ancien local commercial aujourd'hui parfait pour un cabinet, une galerie, un showroom ou tout autre espace d'accueil.
Vous bénéficiez également de deux salles à manger, un salon chaleureux, une chambre, une cuisine séparée, une buanderie.
Un atelier vient compléter cet étage laissant libre cours à l'imagination des créateurs.

A L'ETAGE
Vous disposerez de 3 chambres spacieuses, d'une immense salle de bain baignée de lumière et d'une seconde buanderie.
En complément: un sous sol avec cave, plusieurs dépendances à l'arrière avec écurie, granges, mangeoire, patrimoine rare à valoriser!

Un parc arboré de 1,2 hectare en plein centre ville offrant intimité, potentiel agricole ou accueil pension animale, potager bio et espace de réception.
Ce bien est un véritable terrain d'expression pour un entrepreneur audacieux: projet touristique, siège d'entreprise, pôle Santé et bien-être, événementiel, projet artistique ou tiers-lieu rural.
Tout est envisageable sous réserve d'autorisation.

Située à 2 pas des commerces, écoles et services à 35 Min de Bordeaux et d'Arcachon, à 1h de St Émilion.

Contactez moi pour découvrir ce lieu singulier et parler de votre projet!

Un bien de cœur pour un porteur de sens. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°749 873 188 - Greffe de BORDEAUX) Béatrice LAPEGUE Entrepreneur Individuel 06 29 41 62 71 - Réf.922467