Maison de village

MARSAT (63)
195 m2 7 pièce(s)
254 400 €
à partir de 1239.33 € par mois

Description du bien

MARSAT, maison T7 avec extérieur et annexe

Située en plein coeur du village prisé, calme et résidentiel de Marsat, à 7 minutes de la gare de Riom, 5 minutes des axes Nord Sud de Clermont (15 mn de Ladoux / Saint Beauzire) et proche de la zone commerciale de Mozac et Riom, je vous propose aujourd'hui un ensemble immobilier composé d'une maison de village avec une grande terrasse et d'une petite maison en annexe qui pourra vous servir, soit de maison d'amis, de local professionnel ou tout simplement d'investissement foncier pour vous permettre de financer une partie de la maison principale en la louant.

Implantée sur une parcelle de 307 m2, la maison principale de la fin du 19ème, entièrement rénovée avec goût par Sophie et Guillaume saura vous séduire par son côté atypique, ses volumes et son cachet indéniable.

Dans cette maison en pierre de 160 m2 où il fait bon vivre et où chacun aura ses espaces, vous trouverez en rez-de-chaussée : une entrée sur une cuisine moderne, conviviale et totalement équipée. Belle pièce fonctionnelle de 23 m2 avec accès sur terrasse, vous profiterez de la douce chaleur de son poêle à bois performant. De la cuisine, vous accéderez à une salle à manger de 20 m2 et son cantou décoratif qui offre à cette pièce un charme fou et à un vaste séjour lumineux, cosy et chaleureux de 37 m2. Une buanderie, un lave mains et un WC indépendant complètent ce niveau.

Au 1er étage, vos découvrirez un bel espace de 20 m2 sur plancher ancien et belle hauteur sous plafond (3 mètres) faisant aujourd'hui office de chambre d'amis et de dressing. Vous trouverez également une chambre parentale de 20m2 dotée d'une salle d'eau ouverte sur la pièce (très facile à cloisonner, devis réalisé) avec douche à l'italienne (90 x120), WC et meuble sous vasque. Le second étage, sous combles, vous offrira deux très belles chambres de 14 et 17m2 au sol ainsi qu'une salle de bains récente avec baignoire, meuble sous vasque, VMC, WC, et Velux.

Erigée sur sous sol, la maison vous offrira à ce niveau, en complément, un grand espace de rangement de 22m2 avec bac évier. Les amateurs de vin, quant à eux, seront comblés par une superbe cave voûtée / cuvage sur pouzzolane à l'hygrométrie parfaite avec sortie sur rue. Un vaste garage de 44 m2 avec sa grande porte séquentielle motorisée permettra le stationnement en latéral de deux véhicules. Dans cette première maison, il n'y a aucuns travaux à prévoir.

Acquise en 2006 par les actuels propriétaires, elle a fait l'objet de nombreux travaux au fil des ans : toiture refaite l'année de l'acquisition, changement de toutes les menuiseries pour du double vitrage (fenêtres oscillo-battantes, Velux avec volets motorisés), cuisine, isolation des murs, salle de bains et salle d'eau, chambres refaites à neuf.

Chauffée en électrique (thermostat d'ambiance) en appoint du poêle, tous les radiateurs ont été changés en 2007 pour des convecteurs à inertie à fluide caloporteur et le coût énergétique de la maison est très modéré.

La petite maison, située en fond de cour de la maison principale, propose environ 70 m2 habitables à rénover et possède une chambre de 19m2 dont la fenêtre a déjà été changée pour du double vitrage, une cuisine de 12m2, une salle d'eau, un espace supplémentaire avec pierres apparentes de presque 20 m2 et un WC.
Loft, location, local professionnel ou pourquoi pas gite, ce sera à vous, dans le cadre de sa rénovation de la faire correspondre à votre besoin.
Erigée elle aussi sur sous-sol, elle vous offrira un second garage de 37 m2 (deux stationnements en enfilade), une buanderie / chaufferie, un atelier, une cour de 38 m2 et un appentis de 6m2.

Vous recherchiez un bien avec un extérieur ? Il n'y a effectivement pas de jardin, mais vous vous projetterez sans souci sur la vaste terrasse bois de 65 m2 qu'il vous suffira de végétaliser selon vos goûts et où votre plancha, votre salon de jardin et vos transats trouveront aisément leur place vous permettant même d'installer, si vous le souhaitez, une petite piscine hors sol ou un jacuzzi. Ici, on vous propose la convivialité d'un extérieur où il fera bon vivre et recevoir sans les contraintes d'un jardin à entretenir surtout qu'il ne faut pas oublier que vous êtes à deux pas des nombreux chemins de randonnée.

Critère d'importance, le village est très bien desservi par le réseau de transport en commun R.L.V qui rendra vos enfants autonomes pour aller seuls au collège, au lycée ou à la gare de Riom (arrêt de bus à 200 mètres). L'école maternelle et primaire communale se situe quant à elle, à 5 minutes à pied de la maison et propose un service de garderie le matin et le soir.

Enfin, à Marsat, vous profiterez d'un cadre de vie agréable entouré de nature.

Et s'il s'agissait de votre futur "chez-vous" ?
Contactez-moi vite pour une visite. Plus de photos sur le site de Capifrance.

Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Annabelle DEMOURON 07 61 22 14 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.662661)

  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 254 400 €
  • et de publicité foncière

Pour accéder au barème des honoraires : cliquez ici

Détails

Général
  • Référence 662661
  • Type(s) de bien Maison de village
  • Vue Vue sur Village
Surfaces
  • Surface habitable 195 m²
  • Surface séjour 37 m²
  • Superficie terrain 307 m²
Composition
  • Nb de pièces 7
  • Nb de chambres 5
  • Nb de Salle de bain 1
  • Nb de WC 4
  • Salle d'eau 2
  • Terrasse 65 m2 sur terrasse bois
Annexes
  • Stationnement couvert
  • Parking 5
  • Cave 1
Prestations
  • Chauffage électricité

DPE/GES

Maison de village
MARSAT (63)

195 m2 7 pièce(s)
  • Exclusivité
254 400 €
286 200 $
228 159 £
à partir de 1239.33 € par mois
Annabelle DEMOURON
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