Maison

VOLVIC (63)
132 m2 5 pièce(s)

Description du bien

Vous recherchez votre futur cocon ? Annabelle Demouron vous propose en exclusivité une jolie maison de village en pierre, avec cour pavée et jardin à l'anglaise à Moulet-Marcenat, sur la commune de Volvic.

Située sur une parcelle plate et clôturée, elle vous offrira environ 400 m2 d'extérieurs sans vis à vis dont une bonne moitié de jardin arboré (cabanon et deux abris en sus). Elle est située dans le bourg, à quelques pas des chemins de randonnée et à proximité de l'école maternelle et primaire, du bus (ligne RLV et transport scolaire).

Le village, qui dépend de la commune de Volvic, propose un centre aéré pour les enfants et une vie associative riche. Pour rejoindre le centre de Volvic et la grande zone commerciale de Mozac et ses nombreux commerces, il ne vous faudra que 10 minutes en voiture et à peine plus, pour rejoindre Riom.
La ville de Clermont est quant à elle située à 17 km (25 minutes). Moulet dépendant de Volvic, vous apprécierez à coup sûr cette commune active où il fait bon vivre et qui offre à ses habitants des animations pour petits et grands et des infrastructures sportives, culturelles et familiales hors pair.

Logée dans une petite rue calme, avec un voisinage agréable, la maison de 130 m2 (4 chambres dont une en rez-de-chaussée) est mitoyenne par deux côtés. Extrêmement lumineuse, elle a la particularité d'être traversante (Ouest/Est) et vous permet de profiter du soleil tout au long de la journée.

Enorme atout : vous retrouverez au rez-de-chaussée de cette maison entièrement rénovée et très bien entretenue au fil des ans par ses actuels propriétaires, une buanderie/cuisine d'été, une salle de bains avec WC, un bureau ou une chambre d'appoint de 9 m2 et une porte de service menant à la terrasse et au jardin.

Le premier étage vous offrira quant à lui, une grande cuisine/salle à manger de 28 m2, également traversante et donnant sur un petit balcon de 2 m2 qui domine la cour et le jardin. La cuisine récente (cuisine Schmidt) est entièrement équipée. Cette pièce est semi ouverte sur un salon de 22 m2. L'espace living de quasiment 50 m2, qui comprend donc le salon et la cuisine/salle à manger, est séparé par un mur porteur et l'escalier qui mène au second. Empreint d'un réel cachet (mur en pierre, poutres apparentes) et doté d'un poêle à bois (conduit gainé), c'est un espace de vie chaleureux et cosy où l'on se sent bien.
Le 2ème étage est consacré à la partie nuit et vous offrira trois chambres de 14, 11 et 13 m2 au sol, une salle de bains avec fenêtre, double vasque, douche et baignoire, radiateur sèche serviette soufflant et un WC indépendant.
Toutes les menuiseries sont en double vitrage (alu et PVC) et les fenêtres sont oscillo-battantes. La maison, bien isolée, est chauffée au gaz de ville et est reliée au tout à l'égoût.

Les atouts de cette maison ? Indéniablement son adorable jardin (avec cabanon et prise électrique) et sa terrasse (cour pavée), sa rénovation, ses équipements, sa bonne isolation et son coût de fonctionnement très modéré (746€ de taxe foncière et 180 €/mois de coût énergétique entre l'électricité et le gaz).

Comme évoqué, l'entrée de la maison se fait côté rue, en façade Ouest, mais il est possible d'utiliser un chemin communal situé sur la parcelle adjacente (droit de passage existant) pour accéder au jardin, côté Est.
Cerise sur le gâteau, un local avec porte motorisée de 23 m2, vous permettra de stocker vos vélos, motos ou éventuellement un véhicule.

Amoureux des veilles pierres, et s’il s’agissait de votre futur « chez-vous » ?
Appelez-moi vite pour une visite.

Un reportage photographique complet (43 photos) est disponible sur le site de Capifrance. Je vous engage à le consulter avant de m'appeler pour convenir d'un rendez-vous.

Petit rappel de savoir-vivre :
Les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité, nous remercions particuliers et autres agences immobilières de ne pas importuner les actuels propriétaires en les contactant en direct.


Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Annabelle DEMOURON 07 61 22 14 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.726525)

  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 209 000 €
  • et de publicité foncière

Pour accéder au barème des honoraires : cliquez ici

Détails

Général
  • Référence 726525
  • Type(s) de bien Maison
  • Année de construction 1895
  • Exposition TRAVERSANT E-W
  • Vue Vue dégagée, sur Jardin, sur Village
Surfaces
  • Surface habitable 132 m²
  • Surface séjour 22 m²
  • Superficie terrain 487 m²
Composition
  • Nb de pièces 5
  • Nb de chambres 4
  • Nb de Salle de bain 2
  • Nb de WC 2
  • Salle d'eau 1
Annexes
  • Stationnement extérieur
  • Parking 1
  • Garage 1
Prestations
  • Chauffage bois
  • Chauffage gaz

DPE/GES

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) a été realisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

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Maison
VOLVIC (63)

132 m2 5 pièce(s)
  • Exclusivité
209 000 €
252 430 $
181 767 £
Annabelle DEMOURON
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RIOM

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