Maison à louer 6 pièces LA ROCHELLE (17), 4 chambres en centre ville
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bathrooms
1
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area
132 m2
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bedrooms
4
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land
450 m2
Presentation of the property : House 6 rooms for rent in LA ROCHELLE
À seulement 5 minutes des crèche, école, collège, lycée et commerces, 10 minutes du centre-ville et du Vieux-Port, et 15 minutes des plages, découvrez cette magnifique maison meublée, entièrement rénovée en 2026, offrant des prestations de qualité et un état absolument neuf.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie de 56 m², baignée de lumière, où convivialité et confort se conjuguent parfaitement. Un poêle à pellets haute performance chauffe efficacement l'ensemble de la maison tout en créant une ambiance chaleureuse.
La cuisine, ouverte sur le séjour, est entièrement équipée et s'organise autour d'un élégant îlot central, idéal pour partager les repas du quotidien comme les moments entre amis.
L'espace nuit comprend 4 grandes chambres de 12 à 16 m², dont une avec un mur complet de dressing. Le couloir est également aménagé avec de nombreux rangements intégrés, offrant un confort de vie rare.
À l'extérieur, profitez d'un jardin intime, à l'abri des regards, parfait pour les repas en plein air, les moments de détente ou les jeux des enfants. Une véranda complète l'ensemble et offre un espace supplémentaire pouvant accueillir un agréable jardin d'hiver, un coin lecture ou un bureau.
Côté stationnement, la maison dispose d'un garage pouvant accueillir deux véhicules, ainsi que de deux places de parking privatives dans le jardin.
Entièrement rénovée, la maison bénéficie de prestations neuves : cuisine, salle d'eau avec douche à l'italienne, sols, peintures, baies vitrées, équipements… Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
Grâce à son excellent classement énergétique (DPE : C), elle offre un confort optimal tout au long de l'année tout en permettant de maîtriser les dépenses de chauffage.
Cette maison réunit tous les atouts pour accueillir une famille en quête d'espace et de confort, ou une colocation haut de gamme.
Un bien rare sur le secteur. Une visite s'impose !
A noter que le loyer inclut l'entretien annuel du poele à pellet et le l'entretien bi annuel du jardin Les honoraires sont partagés entre le locataire et le bailleur, les honoraires à la charge du locataire sont de 1109,70€, dont 397,39€ pour l'état des lieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 926 892 - Greffe de VERSAILLES) Aude BRAUNSTEFFER Entrepreneur Individuel 06 74 68 85 55 - Réf.965383
Additional information :
Fees : 1 109 €Security deposit : 4 700 €
Location of the property : House 132 m2 for rent in LA ROCHELLE
Features of this property :
| 340 937 395 466 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 132 m² | |
| 132,40 m² | |
| 450 m² | |
| 1 |
| Electric, Stove | |
| yes | |
| yes |
| 2 350 € | |
| 4 700 € | |
| 1 109 € | |
| 2 350 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
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For residential properties, rental fees paid by the tenant are capped according to the Alur law: €8, €10, or €12 per square meter of living space depending on the zone (non-tense, tense, very tense). The fees for the inventory of fixtures are capped at €3 per square meter. The Alur law stipulates that the tenant should not pay more in fees than the landlord. Therefore, the same caps apply to the fees owed by the landlord, in addition to intermediary fees.
Subscribing to a Rent Guarantee Insurance (RGI) can be very beneficial for several reasons:
Financial protection: RGI insures the landlord against the risk of unpaid rent, ensuring a stable rental income even if the tenant defaults.
Legal fees: In the event of a dispute with a tenant, RGI covers legal and procedural costs to recover unpaid rent or proceed with an eviction.
Property damage: Some insurance policies include coverage for material damage caused by the tenant to the property.
Income security: It provides peace of mind to the landlord by ensuring a regular income, which is essential for those who rely on rent to repay a mortgage, for example.
Tenant selection: Insurance companies often conduct a rigorous assessment of the tenant's solvency, which can help in selecting reliable tenants.
Non-Occupant Landlord Insurance (PNO) is an insurance specifically designed for property owners who do not occupy their properties themselves, whether these properties are rented out, vacant, or used occasionally.
PNO insurance often complements the multi-risk home insurance taken out by the tenant and can be mandatory for co-owners depending on the condominium regulations. It offers extensive protection to the owner, whether it is to protect their investment or to guard against liabilities related to the property.
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