🏢 À LOUER – LOCAL D’ANGLE 130 m² | LONGJUMEAU (91)
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area
130 m2
Presentation of the business assets : Commercial premises for rent in LONGJUMEAU
📍 Implantez votre activité à Longjumeau !
Située en Essonne, entre les pôles de Massy et d’Évry, Longjumeau offre un environnement associant commerces, services et transports, avec un accès à la N20.
✨ Un lieu pour travailler, recevoir et exposer !
Découvrez ce local d’angle de 130 m² répartis entre un rez-de-chaussée et un étage en mezzanine. Ses grandes vitrines, sa belle luminosité et la hauteur de son espace principal lui donnent un caractère affirmé, idéal pour une entreprise souhaitant réunir bureaux, accueil clients et showroom.
L’agencement associe un espace ouvert pour présenter votre activité et des bureaux séparés par des cloisons vitrées. L’étage complète l’ensemble avec des espaces de travail supplémentaires, un coin cuisine et des sanitaires.
🚊 Accès & stationnement :
• Visibilité depuis le flux automobile
• Deux places de stationnement dans une cour privée 🚗
• Parking public à proximité et centre-ville
• Accès à la N20 à proximité
• Tram T12 vers Massy et Évry, avec accès aux correspondances TGV et RER C
🛋️ Les atouts du local :
• 130 m² sur deux niveaux
• Grandes surfaces vitrées et belle luminosité
• Belle hauteur sous faux plafond dans l’espace principal
• Bureaux avec cloisons vitrées
• Coin cuisine et sanitaires
• Possibilité d’installer une climatisation
💼 Idéal pour :
Une entreprise de services, un bureau d’études, un professionnel de l’habitat ou une activité associant bureaux et showroom.
🚫 Restauration, commerces de bouche et épiceries exclus.
💰 Loyer : 1 250 €/mois, non soumis à TVA + 220 euros charges (TF et eau froide)
🔑 Disponible immédiatement
📩 Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 2000,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 138 370 - Greffe de EVRY) Thibaut BOURDEAUX Entrepreneur Individuel 06 30 85 88 78 - Réf.974540
Additional information :
Fees : 2 000 €Security deposit : 2 500 €
Location of the business assets : Commercial premises for rent in LONGJUMEAU
Features of this property :
| 340 938 629 640 | |
| 8 | |
| 130 m² | |
| 1975 |
| 1 250 € | |
| 1 250 € | |
| 2 000 € | |
| 2 500 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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