appartement à vendre 2 pièces AIX LES BAINS (73)
-
area
63 m2
Presentation of the property : Apartment 2 rooms for sale in AIX LES BAINS
Cet appartement singulier répondra en tout point au désir d’un habitat confortable, élégant et de qualité, d’un lieu unique idéalement placé au cœur de la Ville d’Aix les Bains.
Sous le trait de l’Architecte de renom, Vincent Callebaut, la Résidence Audacieuse et Majestueuse au design contemporain affiche tout en courbe et en poésie ses façades lumineuses aux teintes claires et ses terrasses ondulantes. La dominante végétale contribue au calme et à la sérénité du lieu.
À la croisée des besoins, le site offre un juste équilibre entre habitat, services, commerces, lieux culturels et activités sportives.
Aix les Bains … Citadine à taille humaine, la ville offre un décor de vie privilégié et préservé. Résolument authentique, vibrante et attachante, entre Lac du Bourget et Massifs montagneux du Revard et des Bauges, la ville forme une parenthèse animée et conviviale. Son Patrimoine Architectural et son Histoire au cours des siècles sauront vous enchanter.
Découvrons ensemble cet Appartement d'exception !
L’entrée marque son espace …
Le Séjour accueille la cuisine en discrétion, ce sont 35m2 qui se dévoilent avec élégance, l'harmonie des teintes et des matières sublime le lieu. Baigné de lumière ce bel espace de vie se prolonge vers l’extérieur. La cuisine ouverte prend place en toute discrétion. La terrasse atypique d’une superficie de 16 m2 reste à l’abri des regards. La vue s'ouvre vers l'horizon. L'originalité architecturale, les plantations végétales invitent ce bel extérieur au cœur de votre séjour.
L’espace nuit vous propose une Suite Parentale ouverte sur la terrasse, un bel espace dressing ainsi qu'une grande salle de bain agencée. Cet espace privatif déploie plus de 22m2.
Le cabinet de toilette avec lave-main est séparé.
Cet habitat offre des prestations haut de gamme, vous bénéficiez d’un plancher chauffant/rafraîchissant, de menuiseries extérieures aluminium. Volets roulants aluminium automatisés et Brise Soleil Orientable "BSO" pour la grande baie vitrée du séjour. La résidence est sécurisée.
Local à vélos et stationnement dédié…
A quelques enjambées du Parc de Verdure et de son théâtre à ciel ouvert, du Bois Vidal pour varier vos balades, la Nature alentour est omniprésente. A vélo ou à pied, évadez-vous en un clin d’œil vers notre beau littoral, flânez et rêvez à l’une des terrasses du port… Vivre ici est un privilège.
Cet appartement vous ressemble ? … découvrons-le ensemble ! Au plaisir de vous rencontrer. Christine
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 329 835 - Greffe de CHAMBERY) Christine PARGUEL Entrepreneur Individuel 06 22 02 11 56 - Réf.304121
Additional information :
Total price including fees 354 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 63 m2 for sale in AIX LES BAINS
Features of this property :
| 340 933 388 363 | |
| 2 | |
| 63 m² | |
| 5 | |
| North |
| 354 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
Searching for a property that meets your needs (get assistance from a specialized advisor from Capifrance)
Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor