appartement à vendre 5 pièces AIX LES BAINS (73)
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150 m2
Presentation of the property : Apartment 5 rooms for sale in AIX LES BAINS
À seulement 200 mètres des rives du Lac du Bourget, au dernier étage d’une résidence contemporaine de standing, cet appartement en attique offre une adresse rare et un art de vivre privilégié.
Avec ses 150 m² habitables prolongés par une terrasse de 62,50 m², ce bien conjugue volumes généreux, lumière naturelle et ouverture permanente sur son environnement.
La résidence, à l’architecture sobre et contemporaine, s’intègre avec élégance dans ce cadre résidentiel recherché. Depuis ses abords, le regard s’échappe vers le Lac du Bourget et la Dent du Chat, composant un paysage remarquable au fil des saisons.
Le quartier bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, services et transports. À pied ou à vélo, le centre-ville d’Aix-les-Bains, l’esplanade du Lac, les plages et les espaces verts sont facilement accessibles. Ici, tout invite à profiter pleinement d’un quotidien tourné vers le lac, la nature et la douceur de vivre.
Dès l’entrée, les volumes donnent le ton.
Une pièce de vie pensée comme un véritable espace de réception . . .
L’espace de vie développe près de 70 m² et réunit avec harmonie le séjour, la cuisine ainsi qu’un espace plus intime pouvant accueillir un bureau ou un coin lecture.
De larges baies vitrées prolongent naturellement les perspectives vers l’extérieur. Orientées au sud, elles baignent la pièce de lumière et offrent une relation privilégiée avec la terrasse.
Équipées de brise-soleil orientables, elles permettent de moduler la lumière et le confort au gré des saisons.
62 m² de terrasse : une véritable pièce à ciel ouvert . . .
Dans le prolongement du séjour, la terrasse s’impose comme l’un des atouts majeurs de cet appartement.
Avec ses 62 m², elle offre un espace extérieur généreux, conçu comme une véritable extension de la vie intérieure.
Un espace renforcé a été pensé pour réceptionner un jacuzzi.
Imaginez vos déjeuners en plein air, vos réceptions en famille ou entre amis , vos instants de détente ou simplement la contemplation du paysage : chaque moment trouve naturellement sa place.
À la tombée du jour, l’atmosphère devient particulièrement apaisante, jusqu’à laisser place aux étoiles.
Un espace nuit organisé en deux univers . . .
L’espace nuit se répartit en deux îlots distincts, permettant de préserver l’intimité de chacun tout en conservant une circulation fluide dans l’appartement.
Côté Est, en retrait de l’entrée, deux chambres avec rangements de plus de 11 m² et 14 m² sont desservies par une salle de bains aménagée et des toilettes indépendantes avec lave-mains.
Côté Ouest, dans le prolongement du séjour, une buanderie précède deux autres chambres avec rangements de plus de 11 m² et 13 m². Cet espace dispose également d’une salle d’eau aménagée et des toilettes indépendantes avec lave-mains.
Cette organisation offre une configuration particulièrement adaptée à une vie familiale comme à l’accueil d’invités.
Un cellier privatif sur le palier complète avantageusement les espaces de rangement.
Des prestations à la hauteur du lieu . . .
L’appartement bénéficie d’équipements pensés pour conjuguer confort, performance et esthétique :
• Chauffage au sol par pompe à chaleur individuelle
• Menuiseries extérieures en aluminium
• Volets roulants aluminium automatisés
• Brise-soleil orientables sur les grandes baies vitrées du séjour
• Finitions contemporaines et matériaux soigneusement sélectionnés
• Résidence sécurisée
• Certification NF Habitat HQE
Deux stationnements privatifs en sous-sol, accessibles directement par ascenseur, sont inclus dans le prix de vente.
Une adresse rare, un appartement singulier . . .
Plus qu’un grand appartement, cet attique propose une manière de vivre : des volumes, de la lumière, une terrasse généreuse et la proximité immédiate du Lac du Bourget, dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Aix-les-Bains.
Un bien destiné à celles et ceux qui recherchent une adresse privilégiée, un environnement préservé et le confort d’une résidence de standing, sans renoncer à la proximité de la ville.
Une découverte s’impose pour en apprécier pleinement les volumes, les perspectives et l’atmosphère.
Au plaisir de vous rencontrer
Christine
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 329 835 - Greffe de CHAMBERY) Christine PARGUEL Entrepreneur Individuel 06 22 02 11 56 - Réf.304121
Additional information :
Total price including fees 1 060 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 150 m2 for sale in AIX LES BAINS
Features of this property :
| 340 938 169 296 | |
| 5 | |
| 150 m² | |
| 6 |
| 1 060 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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