RARE - Appartement Duplex de type 5 en hyper centre de Chamalières avec terrasse abritée, balcon et cave
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bathrooms
1
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area
103 m2
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bedrooms
3
Presentation of the property : Apartment 5 rooms for sale in CHAMALIERES
Idéalement situé rue du Pont de la Gravière, à deux pas du marché, des commerces du centre-ville, de l'école et de toutes les commodités, Annabelle Demouron vous propose de découvrir EN EXCLUSIVITE ce superbe appartement duplex T5 de 102,67 m² en loi Carrez. Lot principal d'une petite copropriété de seulement 2 lots (un commerce et cet appartement) ce bien présente un avantage rare et intéressant: il ne supporte aucunes charges hormis celle d'assurer l'immeuble.
Passée la porte d'entrée sur rue, vous accédez à l’appartement par un escalier privatif en pierre, garantissant intimité et confort de vie. Au premier niveau, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse orientée SUD, avec séjour et salle à manger ouverts sur une cuisine équipée conviviale (36,32 m2). La cuisine donne sur une agréable terrasse couverte d’environ 11 m², au calme avec vue sur les toits qui vous permettra de prendre vos repas en extérieur à l'abri des intempéries et des regards. Un cellier avec robinet d'eau extérieur complète cet espace qui loge aussi le ballon d’eau chaude.
Toujours à ce niveau, vous disposerez d'une spacieuse salle de bains avec fenêtre, baignoire d’angle, meuble double vasque et d'un WC indépendant.
À l’étage, l’espace nuit offre une distribution optimale :
Vous bénéficierez de trois chambres confortables (13,42 m², 11,90 m² et 15,01 m²) qui sont toutes dotées de placards.
Une pièce de 7,45 m² fait aujourd'hui office de bureau et sera parfaite pour le télétravail ou pour être transformée en seconde salle d'eau avec WC.
Les deux chambres orientées Nord bénéficient d’un accès à un balcon filant d’environ 5 m².
En sous-sol, vous profiterez d’une grande cave vigneronne voutée saine d’environ 24 m² au sol à l'hygrométrie parfaite.
Si l'appartement ne possède pas de garage, sachez qu'il est très aisé de se garer dans la rue et que l'actuel propriétaire loue à moins de 50 m un parking qui pourra être repris. L'appartement a été intégralement rénové hormis la mise au goût d'usage ne nécessitera pas de travaux.
Les atouts de ce bien :
- Un emplacement premium en hyper centre parfait pour une vie "tout à pied"
- Une petite copropriété sans charges
- Une terrasse couverte au calme
- Une très bonne isolation avec un DPE C
- Une façade déjà rénovée et une toiture entièrement refaite et isolée en 2025
L'appartement est doté de menuiseries en double vitrage, d'une VMC et la fibre est installée. Il est chauffé par l'intermédiaire de radiateurs électriques récents.
L'an passé la taxe foncière s'élevait à 1 100 €.
Un bien rare sur le secteur, alliant volume, confort et emplacement privilégié, idéal pour une famille.
Un appartement prêt à vivre, dans un cadre calme où tout peut se faire à pied.
Vous êtes intéressé(e) ? Je vous invite à me contacter pour échanger sur votre projet de vie et envisager une visite.
Sachez qu'un reportage photographique complet de 44 photos est disponible sur le site de Capifrance.
Petit rappel de savoir-vivre : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité et le bien étant par choix très facilement localisable, nous remercions particuliers et autres agences immobilières de ne pas les importuner en les contactant en direct. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 330€ soit 27€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Réf.945970
Additional information :
Total price including fees 295 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 103 m2 for sale in CHAMALIERES
Features of this property :
| 340 938 033 449 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 103 m² | |
| 102,67 m² | |
| 1 | |
| 2 |
| Electric | |
| yes |
| 295 000 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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