A SAISIR T4 - 71 m² + Balcon + GARAGE !!!
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bathrooms
1
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area
71 m2
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bedrooms
3
Presentation of the property : Apartment 4 rooms for sale in LYON 7EME ARRONDISSEMENT
Un appartement bien entretenu et modulable dans une résidence calme verdoyante et sécurisée.
Au cœur du quartier de Gerland, cet appartement profite d’un environnement urbain dynamique et pratique :
- Bus TCL à proximité immédiate (C7, 34...)
- Tram T1 et métro B rapidement accessibles (Debourg / ENS Lyon)
À quelques minutes de la Halle Tony Garnier, des écoles, des commerces et services du quotidien
Situé au 2ème étage d’une copropriété soignée avec court de tennis, il est actuellement aménagé en T4, séduira par sa fonctionnalité et son potentiel :
- 3 chambres ( 10,3 m² / 10,7 m² et 11,8 m²), dont 2 côté balcon
- Séjour lumineux avec vue Rhône
- Grand balcon carrelé sans vis-à-vis
- Possibilité de recréer facilement un salon double pour une superbe configuration T3
- Cuisine indépendante avec loggia
- Double vitrage et nombreux rangements
- Cave et local à vélos
- Le chauffage collectif et l'eau froide sont inclus dans les charges
- Façade refaite en 2025, un vrai gage de sérénité patrimoniale
Un prix au m² très attractif et une opportunité solide sur ce secteur recherché de Lyon 7e, avec un vrai équilibre entre emplacement, prestations et potentiel.
Le bonus :
Garage fermé en sous-sol évalué à 27 000€
Dimensions 2,72m X 5,40m
Idéal pour un premier achat ou investissement locatif
Je réponds à toutes vos questions Nombre de lots de la copropriété : 160, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1861€ soit 155€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°492 168 919 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Marlène CHEVALIER Entrepreneur Individuel 06 64 37 74 20 - Réf.955507
Additional information :
Total price including fees 285 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 71 m2 for sale in LYON 7EME ARRONDISSEMENT
Features of this property :
| 340 930 455 937 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 71 m² | |
| 71,40 m² | |
| 1 | |
| 8 | |
| 2 |
| Underfloor | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 285 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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