Marseille 13013 ENTRE TERRASSES VÉRANDAS ET COUCHERS DE SOLEIL : UN T4 RARE À DÉCOUVRIR SUR LES HAUTEURS DE SAINT MITRE 🌅
-
bathrooms
1
-
area
84 m2
-
bedrooms
3
Presentation of the property : Apartment 4 rooms for sale in MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT
Développant 83,59 m² loi Carrez complétés par 19,48 m² d’espaces vérandas aménagés, cet appartement offre près de 103 m² de surface utile parfaitement exploitée.
Dès l’entrée, le bien séduit par sa luminosité, sa distribution fonctionnelle et sa séparation idéale entre espace jour et coin nuit.
Le séjour d’environ 25 m², baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée aluminium double vitrage, s’ouvre sur une agréable terrasse exposée Sud-Ouest avec vue totalement dégagée et sans vis-à-vis. Un véritable prolongement du salon pour profiter pleinement des couchers de soleil.
Prestations de confort :
climatisation réversible neuve (décembre 2025),
stores électriques,
fibre optique,
double vitrage,
visiophone,
nombreux rangements.
La cuisine indépendante et fonctionnelle dispose également d’un accès direct à la terrasse et comprend :
four encastré,
plaque vitrocéramique,
hotte,
lave-vaisselle intégré,
évier double bac,
nombreux meubles de rangement.
Le coin nuit dessert 3 chambres équipées :
de placards aménagés,
de climatisations réversibles,
de stores électriques,
et d’ouvertures sur les espaces vérandas.
La chambre principale bénéficie de sa propre terrasse véranda privative fermée par baies vitrées coulissantes aluminium, idéale pour un bureau, coin lecture ou espace détente.
Les deux autres chambres donnent accès à une seconde grande véranda commune pouvant accueillir :
salle de jeux,
télétravail,
rangement,
atelier,
espace détente.
Une grande armoire pourra rester selon les souhaits des futurs acquéreurs.
La salle d’eau rénovée avec goût propose :
douche à l’italienne,
meuble vasque,
miroir rétroéclairé,
sèche-serviettes,
porte coulissante.
Le bien est vendu avec :
une place de parking en sous-sol,
une place extérieure privative,
ainsi qu’un accès au parking visiteurs de la résidence.
Les copropriétaires profitent également d’un espace extérieur partagé avec carrés potagers accessibles librement.
Côté performances énergétiques, l’appartement bénéficie d’un excellent DPE classé B avec une consommation énergétique de 73 kWh/m²/an et des émissions très faibles de 2 kg CO₂/m²/an.
Taxe foncière : 1 928 €.
La résidence bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique avec :
ligne de bus 3 au pied de la résidence,
lignes 5 et 37 à proximité,
métro et centre-ville accessibles en environ 30 min,
parking relais + métro Frais Vallon à 20 min du centre-ville.
À proximité :
écoles publiques,
collège et lycée Sévigné,
IUT et Université Aix-Marseille Saint-Jérôme,
Lidl, Intermarché, Franprix,
pharmacie, boucherie,
Picard à proximité de Château-Gombert.
Accès rapides L2 et A507 vers le centre-ville, La Valentine, Château-Gombert ou Aix-en-Provence.
Un appartement lumineux, confortable et rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant calme, stationnement et espaces de vie supplémentaires exploitables toute l’année.
Alors pourquoi pas vous ? Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide, entretien, espaces verts et gardien) : 2356€ soit 196€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Réf.954709
Additional information :
Total price including fees 290 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 84 m2 for sale in MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT
Features of this property :
| 340 931 198 955 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 84 m² | |
| 83,59 m² | |
| 1 | |
| 3 | |
| 1 | |
| 2004 | |
| South West |
| Electric, Air Conditioning | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 290 000 € | |
| 1 928 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
. Contact a Real Estate Advisor
Express your interest in the property for sale.
. Propose a Price and Purchase Conditions
Indicate the offered price and conditions (timeline, contingencies, etc.).
. Wait for the Seller's Response
The seller can accept, reject, or propose a counteroffer.
. Formalize the Sale
If the offer is accepted, sign a sales agreement and verify the legal documents.
Finalize your financing if necessary.
Sign the deed of sale at the notary's office to officially become the owner.
These steps will help you secure and successfully complete your real estate purchase.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor
Find out the market price of your property
