MARSEILLE 13e – T4 familial, près de 103 m² utiles, terrasses et 2 stationnements
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bathrooms
1
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area
84 m2
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bedrooms
3
Presentation of the property : Apartment 4 rooms for sale in MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT
Yannick LACAGE – CAPIFRANCE vous propose en exclusivité, dans le secteur recherché de Saint-Mitre / Saint-Jérôme, ce T4 lumineux situé au 1er étage d’une petite résidence sécurisée de seulement 16 logements.
L’appartement développe 83,59 m² loi Carrez, auxquels s’ajoutent 19,48 m² de vérandas aménagées, offrant ainsi près de 103 m² de surface utile.
L’espace de vie se compose d’un séjour d’environ 25 m², largement ouvert sur une terrasse exposée Sud-Ouest, avec une vue dégagée et sans vis-à-vis. La cuisine indépendante, équipée et fonctionnelle bénéficie elle aussi d’un accès direct à la terrasse.
Côté nuit, vous disposez de 3 chambres avec rangements et climatisation réversible. Véritable atout supplémentaire, elles profitent d’espaces vérandas fermés par baies vitrées : bureau, salle de jeux, espace détente, atelier ou télétravail… à chacun d’imaginer leur utilisation.
La salle d’eau, récemment rénovée, propose une douche à l’italienne, un meuble vasque, un miroir rétroéclairé et un sèche-serviettes.
Côté confort : climatisation réversible neuve de décembre 2025, double vitrage aluminium, stores électriques, fibre, visiophone et nombreux rangements.
Autre point fort particulièrement appréciable sur le secteur : le bien est vendu avec une place de parking privative en sous-sol et une seconde place extérieure, auxquelles s’ajoute un parking visiteurs dans la résidence.
La copropriété dispose également d’un agréable espace extérieur commun avec carrés potagers à disposition des résidents.
Excellent DPE B : 73 kWh/m²/an – émissions de CO₂ : 2 kg/m²/an.
Taxe foncière : 1 928 €.
L'emplacement permet de profiter rapidement des commerces, écoles, collège et lycée, de l'IUT et de l'Université Aix-Marseille Saint-Jérôme. Les transports sont facilement accessibles avec notamment la ligne 3 au pied de la résidence, ainsi que les lignes 5 et 37 à proximité. Accès rapides vers la L2, A507, Château-Gombert, La Valentine et Aix-en-Provence.
Un appartement familial lumineux et parfaitement fonctionnel, avec de vrais espaces supplémentaires et deux stationnements : une configuration devenue rare sur le secteur.
Alors pourquoi pas vous ? Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide, entretien, espaces verts et gardien) : 2356€ soit 196€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 968 270 - Greffe de MARSEILLE) Laëtitia JULLIEN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 52 72 57 - Réf.954709
Additional information :
Total price including fees 270 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 84 m2 for sale in MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT
Features of this property :
| 340 931 198 955 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 84 m² | |
| 83,59 m² | |
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| 1 | |
| 2004 | |
| South West |
| Electric, Air Conditioning | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 270 000 € | |
| 1 928 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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