Appartement à vendre RENNES– VOLNEY / PRAIRIES SAINT-MARTIN - T3 de 64 m² – CHARME DE L’ANCIEN, POÊLE À BOIS, 2 SALLES D’EAU
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bathrooms
2
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area
63 m2
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bedrooms
2
Presentation of the property : Apartment 3 rooms for sale in RENNES
Je vous présente un appartement T3 de 64 m² au caractère exceptionnel, situé dans l’un des secteurs recherchés de Rennes, Boulevard Volney / Prairies Saint-Martin. Un bien rare qui allie parfaitement charme de l’ancien, confort moderne, et surprise : un poêle à bois fonctionnel, plutôt rare en appartement. L'architecture élégante de l'immeuble lui-même donne le ton et invite à entrer.
✨ Un espace de vie lumineux et chaleureux.
Dès l’entrée, vous serez séduit par la pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, grâce à de grandes fenêtres bien orientées.
✔️La cuisine ouverte, élégante et parfaitement agencée, rend l’espace à la fois convivial et pratique au quotidien.
✔️Le poêle à bois, véritable pièce maîtresse, crée une ambiance chaleureuse et raffinée — un atout majeur qui différencie cet appartement de tout ce qui existe sur le marché.
🛏️ Deux chambres confortables et modulables.
✔️La 1ère chambre de l’appartement a été pensée comme un véritable cocon : teintes bleu chic, rangements intégrés, atmosphère calme et reposante.
✔️La 2ème chambre assure la polyvalence : chambre d’enfant, bureau télétravail, chambre d’amis ou espace créatif. Chaque aménagement est possible grâce à un plan optimisé et fonctionnel.
🛁 Deux salles d’eau/bains privatives : un confort inégalable que peu d'appartements de cette catégorie ne proposent.
Au choix :
✔ Une salle de bains rétro chic avec baignoire sur pieds, idéale pour se détendre,
✔ Une salle d’eau vitrée moderne au carrelage élégant. Les deux espaces allient harmonieusement esthétique et fonctionnalité. Un véritable luxe pour une famille, un couple ou une colocation de standing.
🎨 Prestations de qualité et charme préservé.
L’appartement a été rénové avec goût et un souci du détail remarquable :
Le parquet apporte chaleur et continuité.
Les rangements sont intelligemment intégrés dans l'appartement
Les murs sont travaillés de textures élégantes,
L'agencement est optimisé (rangements et espace buanderie).
Chaque élément a été choisi pour créer un cadre de vie harmonieux, moderne et prêt à vivre, sans travaux à prévoir.
📍 Emplacement stratégique : Volney / Prairies Saint-Martin
La localisation est un véritable point fort :
Prairies Saint-Martin à 2 minutes,
Métro, bus et commerces à 150 m,
Stationnement gratuit,
Cave et local vélo pratiques au quotidien.
Un quartier alliant dynamisme, mobilité, espaces verts et tranquillité, parfait pour profiter de la vie urbaine sans compromis.
💼 Un bien idéal pour résidence principale ou investissement
Cet appartement est également éligible à la colocation LMNP, offrant une excellente rentabilité.
Grâce à ses deux salles d’eau, à sa configuration intelligente et à ses prestations premium, il fait partie des biens pouvant justifier un positionnement prix haut de gamme.
📹 Visite immersive disponible sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 460 212 - Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel 06 35 50 42 67 - Réf.931861
Additional information :
Total price including fees 297 825 €Price excluding fees 285 000 €
Fees payable by the buyer are 4.5% all taxes included
Location of the property : Apartment 63 m2 for sale in RENNES
Features of this property :
| 340 938 273 325 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 63 m² | |
| 63,36 m² | |
| 2 | |
| 3 |
| Electric, Fireplace |
| 297 825 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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