Appartement à vendre 4 pièces RENNES (35) T4 de 74 m² – Dernier étage avec balcon
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bathrooms
1
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area
74 m2
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bedrooms
3
Presentation of the property : Apartment 4 rooms for sale in RENNES
Le séjour s'ouvre sur un balcon qui fait face aux arbres. Depuis la pièce de vie, le regard reste dégagé, sans vis-à-vis direct. Une perspective rare qui donne immédiatement une autre dimension à cet appartement.
Situé au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence des années 1970, ce T4 traversant développe 74 m² organisés autour d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte. L'ensemble forme un espace convivial, naturellement éclairé par une double exposition.
L'espace nuit accueille trois chambres aux volumes confortables, une salle d'eau rénovée, un WC indépendant et une buanderie qui facilite l'organisation du quotidien.
Le balcon, accessible depuis le séjour, prolonge naturellement la pièce de vie. Suffisamment profond pour installer une table ou quelques fauteuils, il devient un véritable espace extérieur aux beaux jours.
L'appartement conviendra aussi bien à un couple ou une famille recherchant une résidence principale qu'à des parents souhaitant loger un enfant étudiant tout en conservant des chambres supplémentaires. Sa configuration permet également d'envisager une colocation de longue durée.
L'adresse offre un accès rapide au métro, aux commerces de proximité, au CHU Pontchaillou et aux campus universitaires, tout en bénéficiant d'un environnement largement arboré.
Les atouts du bien :
74 m² traversants ;
4ᵉ et dernier étage ;
balcon avec vue dégagée sur les arbres ;
aucun vis-à-vis direct ;
vaste pièce de vie avec cuisine ouverte ;
trois chambres ;
salle d'eau rénovée ;
buanderie ;
cave.
Certains appartements se distinguent par leur surface, d'autres par leur adresse. Celui-ci marque les esprits par ce que l'on découvre en entrant : une pièce de vie ouverte sur la verdure, où le dernier étage prend tout son sens. C'est une sensation que les photos suggèrent… et que seule une visite permet réellement d'apprécier. Nombre de lots de la copropriété : 200, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Copro, eau, chauffage) : 2200€ soit 183€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 460 212 - Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel 06 35 50 42 67 - Réf.960517
Additional information :
Total price including fees 220 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 74 m2 for sale in RENNES
Features of this property :
| 340 933 040 283 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 74 m² | |
| 74 m² | |
| 1 | |
| 4 | |
| 4 |
| 220 000 € | |
| 1 191 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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