« SETE Le T2 que tout le monde cherche : terrasse plein sud, ascenseur, rénovation récente et centre-ville à pied. Rare sur le secteur !
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37 m2
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bedrooms
1
Presentation of the property : Apartment 2 rooms for sale in SETE
Un appartement lumineux, rénové et prêt à vivre au cœur de Sète
Situé rue Jules Vallès, dans un secteur particulièrement apprécié pour son calme tout en étant à quelques minutes à pied de toutes les commodités, découvrez ce charmant appartement T2 entièrement rénové offrant confort, luminosité et qualité de vie.
Installé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence entretenue, ce bien bénéficie d'une exposition plein sud qui lui assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
À seulement quelques pas de la gare, du Théâtre Molière, du port et des commerces, il représente une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité.
Les points forts
✓ Appartement entièrement rénové en 2023
✓ 4ᵉ étage avec ascenseur
✓ Terrasse couverte de 5,40 m² exposée plein sud
✓ Vue dégagée sans vis-à-vis direct
✓ Climatisation réversible double split (séjour et chambre)
✓ Installation électrique sans anomalie
✓ Toiture de la copropriété votée et financée
✓ Local vélos en rez-de-chaussée
✓ Aucun travaux à prévoir
Un intérieur fonctionnel et chaleureux
Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère contemporaine et soignée.
Le séjour de 13,60 m², baigné de lumière grâce à sa large baie vitrée, s'ouvre sur une agréable terrasse où il fait bon profiter du soleil toute l'année.
La cuisine ouverte, aménagée et rénovée récemment, s'intègre parfaitement à l'espace de vie.
L'espace nuit comprend une chambre confortable de 10,70 m² avec rangement intégré ainsi qu'une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne.
L'ensemble a été rénové avec goût : sols, peintures, cuisine, salle d'eau et équipements techniques.
Copropriété
Résidence de 22 lots
Charges de copropriété : environ 100 €/mois
Taxe foncière 2025 : 1 086 €
Un bien rare sur le marché sétois
Les appartements réunissant terrasse plein sud, ascenseur, rénovation récente et proximité immédiate du centre-ville sont particulièrement recherchés à Sète.
Un bien clé en main, lumineux et sans travaux, offrant un excellent potentiel patrimonial et locatif.
📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans tarder. Les opportunités de cette qualité sont peu fréquentes sur le secteur. Nombre de lots de la copropriété : 22, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.950401
Additional information :
Total price including fees 174 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 37 m2 for sale in SETE
Features of this property :
| 340 936 525 284 | |
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| 37 m² | |
| 37,41 m² | |
| 5 | |
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| South |
| Air Conditioning | |
| yes |
| 174 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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