T1 BIS / TYPE 2 - STANDING KAUFMAN & BROAD – TERRASSE SUD & PARKING– Résidence Kaufman & Broad (Standing) – PONTS JUMEAUX / MINIMES
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1
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34 m2
Presentation of the property : Apartment 2 rooms for sale in TOULOUSE
Secteur Ponts Jumeaux / Minimes – À 450m du futur Métro Ligne C
Découvrez ce superbe T1 Bis de 34 m² niché dans une résidence sécurisée de 2010, signée par le prestigieux constructeur Kaufman & Broad. Situé au calme, à deux pas du Canal du Midi, ce bien offre un emplacement stratégique alliant confort de vie immédiat et forte valorisation patrimoniale.
🌟 L'APPARTEMENT : UN ESPACE OPTIMISÉ & MODERNE
Loin des standards de studios classiques, cet appartement a été conçu pour offrir une réelle séparation des espaces :
Pièce de vie lumineuse ouvrant sur une terrasse spacieuse exposée plein SUD, idéale pour vos moments de détente.
Espace nuit distinct : Un véritable coin chambre offrant intimité et confort (possibilité de cloisonner pour transformer le bien en véritable 2 pièces).
Cuisine équipée fonctionnelle et salle d'eau moderne.
Les "Plus" indispensables : Climatisation réversible, cellier de rangement, local vélo et une place de parking privée en sous-sol.
📍 EMPLACEMENT & MOBILITÉ
Futur Métro Ligne C : À seulement 450 m de la future station (ouverture 2028), un levier de plus-value massif.
Transports : Bus 15 & 70 au pied de l'immeuble, accès direct au centre-ville et au pôle aéronautique.
Cadre de vie : Proximité immédiate des commerces et des berges du Canal du Midi.
📈 ZOOM INVESTISSEUR : RENTABILITÉ & POTENTIEL
Ce bien est un actif sécurisé et performant, idéal pour un placement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) :
Situation Actuelle : Vendu loué meublé (604 € CC/mois). Revenus immédiats dès la signature, sans aucune vacance locative.
Potentiel de Relocation : 700 € CC / mois (soit 6,27 % de rentabilité brute). Ce loyer cible est parfaitement cohérent avec le marché local pour un bien climatisé avec parking et terrasse.
Performance Énergétique : Classé DPE C, un atout majeur garantissant la pérennité de votre investissement sans travaux d'isolation à prévoir.
Fiscalité : Grâce à l'amortissement du mobilier et du bâti (LMNP), bénéficiez de revenus locatifs quasiment nets d'impôts.
📝 FICHE TECHNIQUE :
Superficie : 33,77 m² (Loi Carrez).
Construction : 2010 (Standing supérieur).
Annexes : Parking sous-sol sécurisé + Terrasse Sud.
Charges : 60 € / mois.
Opportunité rare : Que ce soit pour un premier achat (préavis locataire de 3 mois) ou un investissement patrimonial, ce bien coche toutes les cases.
Contactez Aurélie SROCKI (Capifrance) pour organiser une visite ou recevoir le dossier complet.
Nombre de lots de la copropriété : 50. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 720 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 496 225 - Greffe de MONTAUBAN) Aurélie SROCKI Entrepreneur Individuel 06 24 10 54 53 - Réf.942338
Additional information :
Total price including fees 134 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 34 m2 for sale in TOULOUSE
Features of this property :
| 340 930 342 665 | |
| 2 | |
| 34 m² | |
| 34 m² | |
| 1 |
| Air Conditioning | |
| yes | |
| yes |
| 134 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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