Immeuble à vendre BESSE ET SAINT ANASTAISE (63)
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area
311 m2
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land
154 m2
Presentation of the property : Building 9 rooms for sale in BESSE ET SAINT ANASTAISE
Situé dans un charmant village touristique au cœur du Parc naturel régional des Volcans d’Auvergne, cet immeuble offre une belle opportunité d’investissement avec commerce en activité, logement locatif existant et fort potentiel d’aménagement.
Au rez-de-chaussée se trouve une boulangerie artisanale, en activité depuis de nombreuses années. Elle bénéficie d’une excellente réputation grâce à ses produits entièrement faits maison et sa clientèle fidèle, locale comme touristique. Le local est actuellement loué et constitue une source de revenus immédiate.
Le premier étage est occupé par un appartement également loué par le boulanger. Il se compose d’une cuisine, deux chambres, une salle d’eau, des WC séparés, un salon et une pièce supplémentaire.
Au deuxième étage, vous trouverez un plateau brut d’environ 80 m² réparti en cinq pièces à rénover entièrement. Cet espace laisse de nombreuses possibilités : création de logements en location saisonnière ou annuelle, résidence principale ou secondaire, chambres d’hôtes, etc.
Les combles, d’une surface équivalente d’environ 80 m², sont également aménageables, offrant un potentiel supplémentaire.
Une partie des fenêtres est en double vitrage. Un suivi de la toiture est à prévoir. L’immeuble est relié au tout-à-l’égout.
Ce bien rare combine rentabilité immédiate et potentiel de développement, dans un cadre naturel exceptionnel.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Christophe Specque au 06.74.75.82.67 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 762 978 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Christophe SPECQUE Entrepreneur Individuel 06 74 75 82 67 - Réf.924121
Additional information :
Location of the property : Building 311 m2 for sale in BESSE ET SAINT ANASTAISE
Features of this property :
| 340 931 341 530 | |
| 9 | |
| 311 m² | |
| 154 m² |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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