Romagnat (Puy de Dôme) EXCLUSIVITÉ : VENTE IMMEUBLE DE RAPPORT A USAGE MIXTE (usage ARTISANAL / PROFESSIONNEL et usage d’HABITATION)
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area
500 m2
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land
1100 m2
Presentation of the property : Building for sale in ROMAGNAT
Prix : 549 .000 € (honoraires de négociation inclus à la charge du vendeur)
Localisation : ROMAGNAT (Sud-Ouest de la Métropole de Clermont-Ferrand) - Puy de Dôme
L’immeuble, élevé sur une parcelle de 1 110 M2, est composé de 5 lots hors copropriété avec un sixième potentiel (grenier aménageable) :
• Trois lots à usage PRO avec parkings privatifs dont 1 à usage de dépôt potentiellement disponible
• Deux lots à usage d’habitations avec double parking privatif et cave dont un prochainement disponible à usage de bureau si nécessaire
• Un grenier aménageable en appartement ou bureau
Revenu locatif actuel annuel : 40 K€
Taxe foncière annuelle (base 2024) : 6 043 €
L’’emplacement (à proximité des grands axes de communication, des commerces, des professionnels de santé ...) permet d’avoir très peu de carence locative et le nombre de lots loués permet d'en réduire l’impact s'il y a lieu.
Les parkings privatifs sont un vrai plus tant pour l’usage professionnel que pour les locataires des appartements.
Les logements sont spacieux et bénéficient de belles prestations.
De manière générale le bâtiment est en parfait état et entretenu avec sérieux.
Il s’agit d’un bien rare sur le marché. Il est à voir rapidement
Une visite du bien pourra être organisée et le dossier pourra être communiqué moyennant un entretien téléphonique préalable et la signature d’un engagement de confidentialité.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 216 736 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Frédéric PERRUCHOT Entrepreneur Individuel 06 82 88 32 56 - Réf.925109
Additional information :
Location of the property : Building 500 m2 for sale in ROMAGNAT
Features of this property :
| 340 936 286 588 | |
| 500 m² | |
| 1 100 m² |
| yes | |
| yes |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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