Romagnat (Puy de Dôme) EXCLUSIVITÉ : VENTE IMMEUBLE DE RAPPORT A USAGE MIXTE (usage ARTISANAL / PROFESSIONNEL et usage d’HABITATION)
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superficie
500 m2
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terrain
1100 m2
Présentation du bien : Immeuble à vendre à ROMAGNAT
Prix : 549 .000 € (honoraires de négociation inclus à la charge du vendeur)
Localisation : ROMAGNAT (Sud-Ouest de la Métropole de Clermont-Ferrand) - Puy de Dôme
L’immeuble, élevé sur une parcelle de 1 110 M2, est composé de 5 lots hors copropriété avec un sixième potentiel (grenier aménageable) :
• Trois lots à usage PRO avec parkings privatifs dont 1 à usage de dépôt potentiellement disponible
• Deux lots à usage d’habitations avec double parking privatif et cave dont un prochainement disponible à usage de bureau si nécessaire
• Un grenier aménageable en appartement ou bureau
Revenu locatif actuel annuel : 40 K€
Taxe foncière annuelle (base 2024) : 6 043 €
L’’emplacement (à proximité des grands axes de communication, des commerces, des professionnels de santé ...) permet d’avoir très peu de carence locative et le nombre de lots loués permet d'en réduire l’impact s'il y a lieu.
Les parkings privatifs sont un vrai plus tant pour l’usage professionnel que pour les locataires des appartements.
Les logements sont spacieux et bénéficient de belles prestations.
De manière générale le bâtiment est en parfait état et entretenu avec sérieux.
Il s’agit d’un bien rare sur le marché. Il est à voir rapidement
Une visite du bien pourra être organisée et le dossier pourra être communiqué moyennant un entretien téléphonique préalable et la signature d’un engagement de confidentialité.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 216 736 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Frédéric PERRUCHOT Entrepreneur Individuel 06 82 88 32 56 - Réf.925109
Informations complémentaires :
Localisation du bien : Immeuble 500 m2 à vendre à ROMAGNAT
Caractéristiques du bien :
| 340 936 286 588 | |
| 500 m² | |
| 1 100 m² |
| oui | |
| oui |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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