Dpt Haute Garonne (31), à vendre proche de TOULOUSE Tabac - Presse - Loto l'EBE de 42 000 euros - coef de 2
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surface area
70 m2
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Revenue
109 369€ H.T.
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EBITDA
41 454€
Presentation of the commercial premises : Tobacconist for sale in BERAT
Fonds de commerce TABAC / PRESSE / LOTO / FDJ
🔑 Une véritable opportunité de reconversion professionnelle ou de reprise clé en main !
Situé en hyper-centre d’un bourg dynamique de 5 000 habitants, ce tabac-presse-loto de 70 m² bénéficie d’un emplacement privilégié, d’une clientèle fidèle (environ 300 clients par jour) et d’une gestion simplifiée grâce à un terminal AXONE dernière génération.
💶 Chiffres solides et sécurisants :
EBE retraité 2025 : 42 000 €
Commissions nettes : 63 000 €
Forte marge sur le taxable
Axes de développement identifiés : cadeaux, bimbeloterie, diversification de l’offre
🏡 Conditions d’exploitation optimales :
bail commercial récent avec un loyer très attractif: 767 euros HT
Fermeture le jeudi et dimanche après-midi
15 jours de congés annuels
Horaires confortables : 7h00-12h15 / 15h00-19h00
Aucun salarié à reprendre
👉 Idéal pour un entrepreneur solo, avec la possibilité d’un appui ponctuel à la vente.
📂 Un accompagnement sur-mesure :
Transmission d’un dossier complet (bilan, zone de chalandise, photos) après entretien et signature d’une fiche de confidentialité.
Accompagnement personnalisé dans toutes les démarches d’agréments et bancaires.
Interlocuteur formé au métier de buraliste, certifié IOBSP niveau 3 et inscrit à l’ORIAS (N° 14001709).
Récupération possible de la TVA sur les honoraires de transaction.
🚀 Un cadre de vie agréable, une activité stable et un fort potentiel de développement : tout est réuni pour réussir votre projet entrepreneurial.
📞 Contactez-nous dès maintenant pour saisir cette opportunité exclusive !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.956644
Additional information :
Total price including fees 84 000 €Price excluding fees 75 000 €
Fees payable by the buyer are 12% all taxes included
Location of the commercial premises : Tobacconist for sale in BERAT
Features of this property :
| 340 934 713 564 | |
| 2 | |
| 70 m² |
| yes |
| 84 000 € | |
| 109 369€ H.T. | |
| 41 454€ |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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