Fonds de commerce à vendre MONTAUBAN (82) - BAR TABAC FDJ PRESSE -PMU - 148 m²- Axe passant EBE : 225 000 euros
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surface area
102 m2
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Revenue
466 719€ H.T.
Presentation of the commercial premises : Tobacconist for sale in MONTAUBAN
Bar – Tabac – Loto – PMU • 2 Terrasses • Hypercentre
Vous rêvez d’un commerce où ça tourne, ça vit, et où on ne s’ennuie jamais ?
Bienvenue dans votre futur QG, en plein cœur de Montauban.
L’équipe actuelle est opérationnelle, le café coule, la caisse sonne… il ne manque plus que vous !
🔥 CE QUI VOUS ATTEND (et qui va vous plaire)
⭐ Emplacement n°1 : artère passante, visibilité maximale, clientèle variée et fidèle
🍻 2 terrasses + une grande salle lumineuse : parfait pour les midi pressés, les apéros inspirés et les soirées improvisées
💰 EBE 253 000 € – Commissions 285 900 € = rentabilité en béton armé
🕖 Horaires confort : 7h – 21h30, repos le dimanche aprem + congés annuels
👥 Équipe en place (2 salariés) → vous pouvez arriver en douceur, en duo, en mode reconversion, ou en chef d’orchestre motivé
👯♂️ IDÉAL POUR UN DUO QUI VEUT BOUGER LES LIGNES
Vous êtes :
✔️ Un couple motivé
✔️ Deux associés prêts à passer à l’action
✔️ Des reconvertis qui veulent du concret
✔️ Ou un binôme qui rêve d’un commerce rentable ET convivial ?
Alors… c’est littéralement fait pour vous.
🚀 À DÉVELOPPER FACILEMENT (si vous aimez laisser votre empreinte)
Snacking / petite resto du midi
Afterworks, soirées à thème, évènements sportifs
Animations, dégustations, musique live…
Ici, le potentiel est là — il ne demande qu’à exploser.
Clientèle fidèle + flux naturel = affaire qui carbure toute l’année.
🧩 ET EN PLUS…
📝 Bail neuf, loyer modéré → tranquillité d’esprit
🏠 76 m² à l’étage : bureau, stockage, confort
🔧 Aucun gros investissement → vous exploitez demain matin si vous voulez
🤝 Transmission sereine : accompagnement possible
🎯 Pourquoi la vente ?
Le propriétaire change de projet perso (et pas parce que l’affaire va mal… au contraire 👌).
C’est une reprise saine, idéale pour un duo ambitieux.
➡️ Murs également disponibles, pour un futur exploitant ou un investisseur.
📞 Prêts à changer de vie ?
Ce Bar/Tabac/Loto ultra rentable n’attend que vous.
👉 Contactez-nous maintenant pour une visite pleine de bonnes surprises !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.916363
Additional information :
Total price including fees 614 000 €Price excluding fees 560 000 €
Fees payable by the buyer are 9.64% all taxes included
Location of the commercial premises : Tobacconist for sale in MONTAUBAN
Features of this property :
| 340 937 819 227 | |
| 3 | |
| 102 m² |
| 614 000 € | |
| 2 519 € | |
| 466 719€ H.T. |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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