Fonds de commerce à vendre MONTAUBAN (82) - BAR TABAC FDJ PRESSE -PMU - 148 m²- Axe passant EBE : 225 000 euros
-
surface area
102 m2
-
Revenue
466 719€ H.T.
-
EBITDA
253 282€
Presentation of the commercial premises : Tobacconist for sale in MONTAUBAN
Bar • Tabac • Loto • PMU – Une pépite en plein centre-ville
✨ 2 terrasses • Belle visibilité • Rentabilité XXL
Vous cherchez un commerce qui a déjà son rythme, ses habitués et son énergie ?
Ne cherchez plus… votre prochain terrain de jeu est peut-être ici ! 😎
Bienvenue au cœur de Montauban, dans une affaire où les clients passent, les verres trinquent et le chiffre tourne.
La machine est lancée… il ne manque plus que votre touche personnelle pour écrire la suite.
💥 LES BONNES NOUVELLES SONT AU RENDEZ-VOUS :
⭐ Un emplacement qui coche toutes les cases : axe passant, forte visibilité, clientèle locale fidèle et passage régulier.
🍻 Deux terrasses pour deux fois plus d’opportunités : cafés du matin, pauses déjeuner, apéros entre amis… un vrai lieu de vie !
💰 Des performances qui parlent d’elles-mêmes :
➡️ EBE : 253 000 €
➡️ Commissions : 285 900 €
Une affaire solide, structurée et prête à performer.
⏰ Un rythme de vie préservé :
Ouverture 7h – 21h30, fermeture le dimanche après-midi + congés annuels.
Parce que réussir son commerce, c’est aussi profiter de sa vie.
👥 Une équipe déjà en place (2 salariés) :
Vous arrivez, vous prenez les commandes, vous insufflez votre énergie… sans repartir de zéro.
🚀 L’AFFAIRE IDÉALE POUR UN BINÔME QUI VEUT PASSER À L’ACTION !
Ce projet est parfait pour :
✔️ Un couple qui veut devenir indépendant
✔️ Deux associés avec l’envie d’entreprendre
✔️ Des professionnels en reconversion
✔️ Un duo ambitieux à la recherche d’une affaire rentable et conviviale
🔥 UN POTENTIEL QUI NE DEMANDE QU’À S’EXPRIMER :
🥪 Développer une offre snacking du midi
🎉 Organiser des afterworks et soirées thématiques
⚽ Créer des animations autour des grands événements sportifs
🎶 Faire vivre encore davantage ce lieu incontournable
La base est excellente… à vous d’écrire le prochain chapitre !
🧩 LES PETITS PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
✅ Bail neuf
✅ Loyer maîtrisé
✅ 76 m² supplémentaires à l’étage (bureau, réserve, stockage…)
✅ Peu d’investissements à prévoir
✅ Accompagnement possible pour une reprise en toute sérénité
🎯 LA RAISON DE LA VENTE ?
Un nouveau projet personnel pour le dirigeant.
Une décision de changement de cap, pas une affaire en difficulté… bien au contraire !
🏢 Possibilité d’acquérir également les murs : une opportunité intéressante pour un exploitant souhaitant sécuriser son avenir ou un investisseur.
🔥 Vous cherchiez une affaire où il y a déjà le feu… il ne reste plus qu’à apporter votre étincelle !
📞 Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce Bar/Tabac/Loto/PMU qui pourrait bien devenir votre nouveau projet de vie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.916363
Additional information :
Total price including fees 614 000 €Price excluding fees 560 000 €
Fees payable by the buyer are 9.64% all taxes included
Location of the commercial premises : Tobacconist for sale in MONTAUBAN
Features of this property :
| 340 937 819 227 | |
| 3 | |
| 102 m² |
| 614 000 € | |
| 2 519 € | |
| 466 719€ H.T. | |
| 253 282€ |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor