Fonds de commerce à vendre MONTAUBAN (82) - BAR TABAC FDJ PRESSE -PMU - 148 m²- Axe passant EBE : 225 000 euros
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surface
102 m2
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CA annuel
466 719€ H.T.
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EBE
253 282€
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à MONTAUBAN
Bar • Tabac • Loto • PMU – Une pépite en plein centre-ville
✨ 2 terrasses • Belle visibilité • Rentabilité XXL
Vous cherchez un commerce qui a déjà son rythme, ses habitués et son énergie ?
Ne cherchez plus… votre prochain terrain de jeu est peut-être ici ! 😎
Bienvenue au cœur de Montauban, dans une affaire où les clients passent, les verres trinquent et le chiffre tourne.
La machine est lancée… il ne manque plus que votre touche personnelle pour écrire la suite.
💥 LES BONNES NOUVELLES SONT AU RENDEZ-VOUS :
⭐ Un emplacement qui coche toutes les cases : axe passant, forte visibilité, clientèle locale fidèle et passage régulier.
🍻 Deux terrasses pour deux fois plus d’opportunités : cafés du matin, pauses déjeuner, apéros entre amis… un vrai lieu de vie !
💰 Des performances qui parlent d’elles-mêmes :
➡️ EBE : 253 000 €
➡️ Commissions : 285 900 €
Une affaire solide, structurée et prête à performer.
⏰ Un rythme de vie préservé :
Ouverture 7h – 21h30, fermeture le dimanche après-midi + congés annuels.
Parce que réussir son commerce, c’est aussi profiter de sa vie.
👥 Une équipe déjà en place (2 salariés) :
Vous arrivez, vous prenez les commandes, vous insufflez votre énergie… sans repartir de zéro.
🚀 L’AFFAIRE IDÉALE POUR UN BINÔME QUI VEUT PASSER À L’ACTION !
Ce projet est parfait pour :
✔️ Un couple qui veut devenir indépendant
✔️ Deux associés avec l’envie d’entreprendre
✔️ Des professionnels en reconversion
✔️ Un duo ambitieux à la recherche d’une affaire rentable et conviviale
🔥 UN POTENTIEL QUI NE DEMANDE QU’À S’EXPRIMER :
🥪 Développer une offre snacking du midi
🎉 Organiser des afterworks et soirées thématiques
⚽ Créer des animations autour des grands événements sportifs
🎶 Faire vivre encore davantage ce lieu incontournable
La base est excellente… à vous d’écrire le prochain chapitre !
🧩 LES PETITS PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
✅ Bail neuf
✅ Loyer maîtrisé
✅ 76 m² supplémentaires à l’étage (bureau, réserve, stockage…)
✅ Peu d’investissements à prévoir
✅ Accompagnement possible pour une reprise en toute sérénité
🎯 LA RAISON DE LA VENTE ?
Un nouveau projet personnel pour le dirigeant.
Une décision de changement de cap, pas une affaire en difficulté… bien au contraire !
🏢 Possibilité d’acquérir également les murs : une opportunité intéressante pour un exploitant souhaitant sécuriser son avenir ou un investisseur.
🔥 Vous cherchiez une affaire où il y a déjà le feu… il ne reste plus qu’à apporter votre étincelle !
📞 Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce Bar/Tabac/Loto/PMU qui pourrait bien devenir votre nouveau projet de vie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.916363
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 614 000 €Prix hors honoraires 560 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9.64% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à MONTAUBAN
Caractéristiques du bien :
| 340 937 819 227 | |
| 3 | |
| 102 m² |
| 614 000 € | |
| 2 519 € | |
| 466 719€ H.T. | |
| 253 282€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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