AFFAIRE BAR-TABAC-FDJ-PETITE RESTAURATION SECTEUR PAIMPOL (22)
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surface area
219 m2
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Revenue
430 200€ H.T.
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EBITDA
88 000€
Presentation of the commercial premises : Tobacconist for sale in PAIMPOL
Au cœur d’un environnement maritime particulièrement recherché du secteur de Paimpol, cet établissement bénéficie d’un emplacement stratégique à très forte visibilité sur un axe routier majeur.
Avec un trafic estimé entre 7 000 et 10 000 véhicules par jour selon la saison, l’établissement profite d’une exposition optimale et d’une fréquentation soutenue, portée à la fois par une clientèle locale fidèle et par un flux touristique important en période estivale.
Un outil de travail performant
L’établissement développe une surface d’environ 144 m² comprenant :
une salle de bar conviviale
une salle dédiée à la restauration
une terrasse extérieure d’environ 20 places
L’ensemble constitue un outil de travail immédiatement opérationnel, régulièrement entretenu et modernisé avec des rénovations réalisées en 2016 et 2020.
Logement de fonction
Au-dessus du commerce, un logement indépendant avec deux chambres complète l’ensemble.
Cet espace représente un atout majeur pour un couple d’exploitants ou peut être valorisé en location saisonnière, permettant de générer un revenu complémentaire dans ce secteur littoral attractif.
Performances financières
L’établissement présente des indicateurs économiques solides :
Chiffre d’affaires : + 430 000 €
EBE : 88 000 €
EBER : 160 000 €
Commissions tabac/FDJ: 122.000€
Ces résultats témoignent d’une activité saine et rentable, offrant des perspectives intéressantes pour un projet d’exploitation.
Conditions de cession
Prix du fonds de commerce : 474 320 € HAI
Possibilité d’acquérir également les murs commerciaux.
Une opportunité rare sur le secteur
emplacement stratégique
visibilité exceptionnelle
clientèle mixte locale et touristique
établissement clé en main
logement inclus
rentabilité démontrée
📄 Dossier complet, bilans et informations complémentaires disponibles sur demande après premier échange.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 634 221 - Greffe de RENNES) Sylvain LACHETEAU Entrepreneur Individuel 06 47 72 76 30 - Réf.945383
Additional information :
Total price including fees 474 320 €Price excluding fees 440 000 €
Fees payable by the buyer are 7.8% all taxes included
Location of the commercial premises : Tobacconist for sale in PAIMPOL
Features of this property :
| 340 932 109 492 | |
| 7 | |
| 219 m² |
| yes |
| 474 320 € | |
| 1 000 € | |
| 430 200€ H.T. | |
| 88 000€ |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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