EN EXCLUSIVITE - HOTEL DE CHARME CONFIDENTIEL - 6 SUITES – PLAGE A PIED - SAINT FRANCOIS – CA EN FORTE CROISSANCE – POTENTIEL DE DEVELOPPEMENT
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surface area
198 m2
Presentation of the commercial premises : Hotel for sale in SAINT FRANCOIS
Situé à Saint-François, à proximité immédiate de la plage, cet établissement de charme bénéficie d’un emplacement recherché au cœur d’un secteur touristique dynamique.
L’ensemble se compose de 6 suites indépendantes, dont 2 aux normes PMR, organisées autour d’une piscine à débordement dans un environnement paysager soigné.
Des prestations de qualité :
Construction en béton
Extension récente (2018)
Menuiseries aluminium
Piscine à débordement
Deck bois rouge rénové
Portail motorisé
Stationnements privatifs
Fibre optique
Citerne tampon
Aucun travaux à prévoir
Un outil de travail clé en main
L’établissement est exploité en hôtellerie de charme avec une organisation optimisée.
Il offre une structure adaptée à une exploitation immédiate, avec une montée en gamme déjà engagée.
L’exploitation actuelle démontre :
un chiffre d’affaires en forte progression
une rentabilité établie
un taux d’occupation encore perfectible
Un potentiel de développement réel
Le bien présente encore des axes d’optimisation importants :
développement de la stratégie marketing
amélioration du taux d’occupation
optimisation tarifaire
développement de services complémentaires
Informations complémentaires :
Absence de logement exploitant dédié
Possibilité d’aménagement ou réorganisation des espaces
Vente confidentielle :
Dossier complet (chiffres, rentabilité, éléments financiers) communiqué uniquement après échange qualifié.
Visuel non contractuel – off-market & confidentiel
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.958135
Additional information :
Total price including fees 1 450 000 €Price excluding fees 1 390 000 €
Fees payable by the buyer are 4.32% all taxes included
Location of the commercial premises : Hotel for sale in SAINT FRANCOIS
Features of this property :
| 340 934 164 815 | |
| 11 | |
| 198 m² | |
| 1998 | |
| South |
| yes | |
| yes |
| 1 450 000 € | |
| 4 500 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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