Fonds de commerce à vendre proche de TOULOUSE (31) sud beau Tabac presse loto Pmu . EBE de 122 000 euros- état neuf
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surface area
60 m2
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Revenue
286 665€ H.T.
Presentation of the commercial premises : Tobacconist for sale in TOULOUSE
TOULOUSE AGGLO – OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR
🌀 TABAC / PRESSE / LOTO / FDJ / PMU
👉 Rentabilité solide • Clientèle premium • Qualité de vie au rendez-vous
✨ Et si votre nouvelle vie professionnelle commençait ici ?
Vous rêvez de vous mettre à votre compte, de donner un nouveau sens à votre carrière ou de relancer votre activité de buraliste dans un cadre porteur ?
Cette affaire est faite pour vous.
Implanté dans un bourg attractif et dynamique, au cœur d’un centre commercial ouvert regroupant commerces de proximité et services essentiels (boulangerie-pâtisserie, pharmacie, coiffeur, restauration…), ce point de vente bénéficie d’un flux constant et d’une clientèle fidèle CSP+.
🏪 Un commerce clé en main
Surface : 50 m², bien agencé, lumineux et entièrement sécurisé
Fréquentation : ≈ 400 clients/jour
Aucun travaux à prévoir
Magasin prêt à exploiter immédiatement
💰 Une rentabilité prouvée
EBE 2024 : 122 000 €, stable depuis plusieurs exercices
Affaire saine, solide et pérenne
👥 Idéal pour :
Un couple en reconversion souhaitant entreprendre ensemble
Deux associés motivés
Un buraliste en relance professionnelle recherchant un point de vente performant
➡️ Équipe en place pour une transmission fluide
➡️ Masse salariale ajustable selon votre implication
➡️ Fort potentiel de développement (produits à marge, nouveaux services de proximité)
✅ Les + qui font vraiment la différence :
🏙️ Environnement commercial complémentaire et animé
💼 Bail neuf 3/6/9 – Loyer attractif : 955 € HT/mois
🅿️ Parking gratuit juste devant
🧱 Aucun investissement travaux
👩💼 Équipe en place (adaptable)
🌿 Cadre de vie agréable
🤝 Accompagnement complet par un spécialiste buraliste
📂 Dossier complet (bilans & photos) transmis après :
Entretien de motivation
Signature d’une fiche de confidentialité
💶 Apport personnel justifié exigé avant toute visite
✨ Une opportunité rare pour changer de vie, entreprendre à deux et sécuriser votre avenir professionnel, à deux pas de Toulouse !
📞 Intéressé(e) ? Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.927071
Additional information :
Location of the commercial premises : Tobacconist for sale in TOULOUSE
Features of this property :
| 340 932 506 041 | |
| 3 | |
| 60 m² |
| 286 665€ H.T. |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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