Fonds de commerce à vendre TOULOUSE (31) -Beau Tabac presse, loto ,pmu cadeaux de 45 m² avec logement de fonction de 100 m²
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surface area
65 m2
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Revenue
422 857€ H.T.
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EBITDA
179 000€
Presentation of the commercial premises : Tobacconist for sale in TOULOUSE
TABAC – PRESSE – FDJ – LOTO – PMU – MULTI-SERVICES
Implantée au cœur d’un quartier aisé et dynamique, cette affaire de 45 m² parfaitement agencée bénéficie d’un flux régulier et fidélisé d’environ 500 clients/jour. A l'étage, un beau logement de fonction de 100 m² avec 3 chambres
💼 Performance solide et sécurisée :
EBE 2025 : 179 000 € (en progression constante)
Commissions nettes : 186 000 €
Activité saine, rentable et pérenne
🚀 Fort potentiel de développement :
Axe stratégique sur la diversification des services à forte marge
Clientèle qualitative et pouvoir d’achat élevé
Outil de travail optimisé avec terminal STRATOR pour une gestion fluide et rationnelle
👥 Profil idéal :
Duo de professionnels motivés
ou repreneurs en reconversion structurés et impliqués
Possibilité d’exploitation en solo avec organisation adaptée
📍 Les + qui font la différence :
Emplacement premium en centre-ville
Stationnement facile devant le commerce
Façade attractive & magasin fonctionnel
Loyer maîtrisé : 1 510 € HT/mois
congés organisés Par roulement avec salariés
🔐 Cadre sécurisé :
Dossier complet transmis après entretien qualifié
Signature d’un engagement de confidentialité obligatoire
Apport personnel exigé et vérifié avant visite
🤝 Accompagnement premium :
Suivi complet jusqu’à la reprise (agréments, financement…)
Interlocuteur spécialiste du métier de buraliste
Intermédiaire en opérations de banque (ORIAS n° 14001709)
TVA récupérable sur les honoraires de transaction
💡 Une affaire clé en main, idéale pour un projet de vie rentable et structuré sur Toulouse.
👉 Les opportunités de ce niveau sont rares. Positionnez-vous rapidement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.952962
Additional information :
Total price including fees 560 000 €Price excluding fees 530 000 €
Fees payable by the buyer are 5.66% all taxes included
Location of the commercial premises : Tobacconist for sale in TOULOUSE
Features of this property :
| 340 932 880 592 | |
| 3 | |
| 65 m² |
| 560 000 € | |
| 422 857€ H.T. | |
| 179 000€ |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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