Dpt Haute Garonne (31), à vendre proche TOULOUSE tabac - cigare - loto cadeaux de 70 m² - EBE 261 000 euros - état neuf du magasin
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surface area
70 m2
Presentation of the commercial premises : Tobacconist for sale in TOULOUSE
Un établissement premium, rentable et clé en main. ( pas de presse)
Découvrez ce magnifique Tabac – FDJ – Cadeaux – Cave à Cigares de 70 m², idéalement implanté au cœur d'un environnement résidentiel recherché de l'agglomération toulousaine.
Cette affaire de référence réunit tous les critères recherchés par des repreneurs exigeants : emplacement stratégique, clientèle fidèle, excellente rentabilité, outil de travail moderne et parfaitement entretenu.
Les points forts qui font la différence :
✅ Commissions nettes supérieures à 276 000 €
✅ Marge brute de plus de 422 000 €
✅ EBE retraité d'environ 261 000 € pour un duo accompagné de deux salariés à temps plein
✅ Loyer maîtrisé : seulement 1 659 €/mois
✅ Équipe en place permettant une reprise sereine
✅ Vacances possibles grâce à une organisation optimisée
✅ Parking gratuit à proximité
✅ Terrasse et environnement commercial attractif
✅ Clientèle régulière et fort pouvoir d'achat
Un outil de travail aux normes et de grande qualité. opportunité de développer ( presse, Pmu, colis transfert d'argent)
Les futurs exploitants bénéficieront d'un établissement sain, pérenne et parfaitement équipé. Les investissements réalisés garantissent un actif corporel de qualité avec d'importantes dotations aux amortissements.
L'ensemble permet une prise en main immédiate sans travaux majeurs à prévoir.
Le profil idéal
Cette affaire s'adresse parfaitement à un duo de professionnels souhaitant exploiter une entreprise performante offrant à la fois confort de travail, qualité de vie et excellente rémunération.
Accompagnement complet du repreneur
Le dossier détaillé (bilans, photos et informations complémentaires) sera transmis après entretien préalable et signature d'un engagement de confidentialité.
L'apport devra être justifié avant toute visite.
Vous bénéficierez d'un accompagnement personnalisé dans l'ensemble des démarches :
Agréments Douanes et FDJ
Montage bancaire
Suivi administratif complet
Agent spécialisé dans la transmission de débits de tabac, formé au métier de buraliste, Intermédiaire en Opérations de Banque Niveau III et inscrit à l'ORIAS n°14001709.
Récupération possible de la TVA sur les honoraires de transaction.
Une affaire de grande qualité, prête à générer immédiatement des revenus confortables pour ses futurs exploitants.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.959186
Additional information :
Total price including fees 820 000 €Price excluding fees 780 000 €
Fees payable by the buyer are 5.13% all taxes included
Location of the commercial premises : Tobacconist for sale in TOULOUSE
Features of this property :
| 340 935 922 778 | |
| 70 m² |
| Electric |
| 820 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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