Fonds de commerce à vendre proche de TOULOUSE SUD (31) Bar tabac fdj restaurant- EBE 216 000 euros avec logement de fonction
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surface area
231 m2
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Revenue
540 000€ H.T.
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EBITDA
216 000€
Presentation of the commercial premises : Tobacconist for sale in TOULOUSE
🍷 BAR • RESTAURANT • TABAC • FDJ
📍 Toulouse Sud – Carrefour stratégique sur un axe à très fort passage
Vous êtes un duo de professionnels et recherchez une affaire rentable, parfaitement organisée et immédiatement opérationnelle ? Ne cherchez plus.
⭐ Une adresse qui fait la différence
Bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle, cet établissement profite d'un flux constant de clientèle et d'une excellente réputation. Vous reprenez une affaire reconnue, avec une clientèle fidèle et un fort potentiel.
Un outil de travail prêt à performer
✔ Salle de 80 couverts
✔ Belle terrasse
✔ Cuisine professionnelle parfaitement équipée
✔ Matériel entretenu et établissement aux normes
✔ Aucun investissement important à prévoir
👥 Une équipe déjà en place
L'un des plus grands atouts de cette affaire : une équipe loyale, fidèle et expérimentée, idéale pour permettre à un couple ou un duo de professionnels de reprendre l'activité en toute sérénité.
💰 Des chiffres solides
Chiffre d'affaires : 540 000 €
EBE retraité : 216 000 €
Commissions nettes Tabac : 80 000 €
Une activité diversifiée entre Bar, Restaurant, Tabac et FDJ, offrant une rentabilité sécurisée.
❤️ Une qualité de vie appréciable
✅ Restauration uniquement le midi
✅ Aucun service le soir
✅ Fermeture restauration le samedi et établissement fermé le dimanche
✅ Deux semaines de congés annuels
🏡 Un vrai plus
Les murs commerciaux pourront être acquis lors de la cession ou ultérieurement, selon les souhaits des parties.
Le bail est récent et le loyer est fixé au prix du marché.
🔒 Dossier confidentiel
Les bilans et informations détaillées seront communiqués après un premier échange, la signature d'un engagement de confidentialité et la validation de votre capacité financière.
🔥 Une opportunité rare aux portes de Toulouse
✔ Emplacement premium
✔ Axe ultra passant
✔ Terrasse
✔ Équipe fidèle
✔ Rentabilité démontrée
✔ Exploitation immédiatement opérationnelle
Les meilleures affaires ne restent jamais longtemps sur le marché.
📞 Contactez-moi rapidement avant qu'un autre duo de professionnels ne s'empare de cette belle opportunité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.966057
Additional information :
Total price including fees 506 000 €Price excluding fees 470 000 €
Fees payable by the buyer are 7.66% all taxes included
Location of the commercial premises : Tobacconist for sale in TOULOUSE
Features of this property :
| 340 933 177 385 | |
| 4 | |
| 231 m² |
| 506 000 € | |
| 540 000€ H.T. | |
| 216 000€ |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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