New real estate development of 1 unit in Le Mans (72100)
Description of this new development in Le Mans
Résidence récente livrée en 2022
Descriptif résidence
Une implantation au cœur de la vie étudiante mancelle
La résidence Twenty Campus Le Mans Université bénéficie d'une localisation particulièrement avantageuse, à deux pas des facultés et du Centre hospitalier, dans un quartier dynamique où commerces et restauration rapide sont accessibles à pied. Le tramway traverse les principaux quartiers étudiants, relie les campus universitaires, et dessert directement les zones de vie les plus recherchées, et un réseau de bus efficace vient compléter cette offre, surtout aux heures de pointe. Les résidents profitent ainsi d'un cadre de vie pratique et animé, conçu pour simplifier le quotidien : petit-déjeuner servi en semaine, salle de fitness, espaces de coworking et de détente favorisant les rencontres entre étudiants, ainsi qu'un accès sécurisé avec vidéosurveillance et présence quotidienne d'un régisseur sur site.
Des universités et grandes écoles à portée de main
L'un des principaux atouts de cette résidence réside dans sa proximité immédiate avec les établissements d'enseignement supérieur du Mans. La faculté et le restaurant universitaire se trouvent à quelques minutes à pied, tandis que l'IUT du Mans est accessible en moins de 15 minutes, que ce soit à pied ou en transport. L'école d'ingénieurs ENSIM est également atteignable en une douzaine de minutes de marche, et la faculté des sciences se situe à moins d'un kilomètre. Cette concentration d'établissements fait de la résidence un choix particulièrement adapté pour les étudiants souhaitant limiter leurs temps de trajet quotidiens et gagner en autonomie dès la rentrée.
Une accessibilité optimale, à pied comme en transports
Côté mobilité, la résidence coche toutes les cases. L'arrêt de bus de la ligne 28 se trouve à une centaine de mètres seulement, et la station de tramway T1 est accessible en quelques minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville du Mans ou les autres campus de l'agglomération. Les tarifs étudiants sont avantageux, avec un abonnement permettant de se déplacer sans compter. Un local à vélos sécurisé complète cette offre pour les étudiants souhaitant se déplacer de façon autonome, faisant de cette résidence une solution idéale pour qui veut combiner proximité des études, vie de quartier animée et liberté de mouvement dans toute la métropole.
Descriptif gestionnaire
Sergic, créé en 1963, occupe la 6e place parmi les administrateurs de biens en France, avec plus de 700 collaborateurs répartis dans 33 agences à travers le pays. Ses activités englobent la gestion immobilière, la location, le syndic de copropriété, la transaction immobilière, ainsi que des filiales spécialisées dans l'immobilier d'entreprises, les résidences étudiantes et le courtage en assurance. Fort de plus de 17 ans d'expérience dans l'exploitation de résidences étudiantes, l'entreprise opère sous la marque Serse, récemment devenue TWENTY CAMPUS. Sergic Résidences gère 27 résidences modernes, stratégiquement situées à proximité de grandes écoles et des centres-villes.
En 2024, Sergic a noué un partenariat avec la MACSF (Mutuelle d'Assurances du Corps de Santé Français) pour gérer six résidences étudiantes implantées à proximité de grands Centres Hospitaliers Universitaires en France, affirmant ainsi son engagement en faveur des secteurs de la santé et de l'éducation.
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Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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