New real estate development of 1 unit in Les Angles (66210)
Description of this new development in Les Angles
Investir en montagne au cœur des Pyrénées catalanes, dans une station dynamique et ensoleillée, au sein d’une résidence à l’architecture montagnarde affirmée, pensée pour une exploitation touristique pérenne et multi-saisons.
- Un emplacement cohérent et recherché
Située à proximité immédiate de Font-Romeu / Pyrénées 2000, la résidence bénéficie :
D’un accès rapide aux pistes et aux remontées mécaniques, via navettes ou courts trajets, dans l’un des domaines skiables les plus réputés des Pyrénées
D’une proximité directe avec les commerces, services et animations de la station : restaurants, location de ski, écoles de ski, centre sportif et thermal
D’un environnement naturel préservé, apprécié aussi bien en hiver qu’en été (randonnée, VTT, activités familiales, bien-être)
Un positionnement équilibré, conjuguant attractivité touristique, accessibilité et tranquillité, favorable à une occupation régulière sur l’ensemble de l’année.
Une résidence à taille humaine, fonctionnelle et conviviale
- Exploitée par Vacancéole, acteur reconnu de la gestion de résidences de tourisme, Les Chalets de l’Isard propose :
Des chalets et appartements adaptés à une clientèle familiale et de groupes
Des logements meublés, équipés et pensés pour un usage touristique, dans un esprit montagnard chaleureux
Des équipements collectifs appréciés : piscine chauffée, espaces détente de qualité
La résidence répond aux attentes du tourisme de montagne actuel : confort, praticité et authenticité.
- Un investissement LMNP / Tourisme structuré et rationnel
Sur le plan patrimonial, l’opération présente plusieurs atouts clés :
Bail commercial avec Vacancéole, offrant une visibilité sur les loyers et une délégation complète de la gestion locative
Revenus sécurisés,
Fiscalité avantageuse
Clientèle diversifiée : sports d’hiver, tourisme estival, familles, seniors et courts séjours bien-être
La station de Font-Romeu, réputée pour son ensoleillement et son positionnement “quatre saisons”, constitue un socle solide pour la durabilité de l'investissement.
Conclusion :
La résidence Vacancéole – Les Chalets de l’Isard s’inscrit comme un actif de montagne équilibré et accessible, combinant :
Une station reconnue et vivante toute l’année
Une gestion professionnelle par un exploitant établi
Un investissement sans contrainte de gestion
Un patrimoine recherché sur le marché de la montagne
Un investissement patrimonial pertinent, destiné aux investisseurs recherchant un placement sécurisé, fiscalement optimisé et adossé à une destination touristique durable."
1 lot d'habitation disponible
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PriceSurface areaCharacteristics
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Apartment 32m2Parking Floor : 183 840€
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83 840€32m2Parking - Floor : 1
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Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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