New real estate development of 4 units in Louvigny (14111)
Description of this new development in Louvigny
Découvrez Le Clos de la Fonderie, résidence d’exception en cœur de ville de Louvigny. Idéalement située, elle vous invite à profiter d’un cadre de vie alliant confort, modernité et quiétude, avec seulement 23 logements.
- Du studio au T3
- Espaces extérieurs pour tous les appartements : balcons ou jardins
- Architecture soignée
Prestations
⚠️⚠️⚠️ : Les plans techniques des logements 002, 101, 105, 108, et 208 sont actuellement figés. Vous pouvez les retrouvez dans la fiche du logement.
- Exposition Sud pour l'ensemble des logements
- Sol souple dans les pièces de vie, séjour et chambres,
- Carrelage et faïence dans les pièces humides, sdb et wc
- Chauffage individuel pour un confort thermique optimal
- Salle de bain équipée avec meuble vasque, miroir et sèche serviettes
- Placards intégrés pour un rangement optimisé
- Balcon ou jardin privatif pour chaque logement
- Espaces verts paysagers au sein de la résidence
- Accès sécurisé avec contrôle d’entrée par vidéophone
- Ascenseur
- Stationnements privatifs T1 a T2: 1 place de parking, 2 places de parking pour T3
- Local vélos
Points forts
- Localisation idéale à Louvigny, à seulement 4 minutes de Caen et à proximité des commerces et services
- Résidence à taille humaine pour un cadre de vie préservé et convivial
- Espaces extérieurs privatifs, balcon ou jardins
- Architecture moderne et finitions soignées
- Investissement performant lié à la forte demande locative sur le secteur
Situation
Situé au 1 rue Moisson, Le Clos de la Fonderie bénéficie d'un emplacement de premier choix en plein cœur de Louvigny. Cette commune prisée de l'agglomération caennaise offre le meilleur des deux mondes : la tranquillité d'un environnement résidentiel verdoyant et l'accès rapide à tous les services de la métropole en moins de 5 minutes.
Commerces de proximité, écoles, services médicaux et transports en commun se trouvent à quelques pas de votre résidence. Les grands axes routiers (RN13, périphérique caennais) vous connectent facilement au reste du Calvados, tandis que le cadre préservé de Louvigny vous garantit un quotidien serein. Cette localisation stratégique aux portes de Caen fait de votre futur logement un investissement judicieux, bénéficiant de l'attractivité croissante d'une commune recherchée pour son cadre de vie exceptionnel. Vivre rue Moisson, c'est choisir le confort d'une adresse centrale sans les contraintes du centre-ville.
Avis expert
Le Clos de la Fonderie, ou quand Louvigny devient incontournable
Le Clos de la Fonderie illustre parfaitement les nouvelles attentes des acquéreurs en matière d'immobilier neuf : une localisation stratégique conjuguée à une qualité de vie préservée. Cette résidence à taille humaine répond à un double enjeu du marché caennais. D'une part, elle s'adresse aux primo-accédants et jeunes actifs recherchant la proximité immédiate de Caen tout en évitant les contraintes du cœur de métropole. D'autre part, elle présente un réel potentiel pour les investisseurs avisés : la tension locative de l'agglomération caennaise, combinée à l'attractivité croissante de Louvigny, garantit une demande locative soutenue. La présence d'espaces extérieurs qualitatifs constitue un atout différenciant majeur. Un projet équilibré qui coche toutes les cases d'un investissement pérenne !
6 lots d'habitations disponibles
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PriceSurface areaCharacteristics
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Apartment 39m2Parking Floor : 1174 900€
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174 900€39m2Parking - Floor : 1
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Apartment 39m2Parking Floor : 1174 900€
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174 900€39m2Parking - Floor : 1
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Apartment 39m2Parking Floor : 2179 900€
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179 900€39m2Parking - Floor : 2
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Apartment 39m2Parking Floor : 0179 900€
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179 900€39m2Parking - Floor : 0
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PriceSurface areaCharacteristics
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Apartment 66m2Parking Floor : 1249 000€
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249 000€66m2Parking - Floor : 1
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Apartment 62m2Parking Floor : 2259 000€
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259 000€62m2Parking - Floor : 2
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Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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