Maison à vendre 7 pièces proche de AIGREFEUILLE D'AUNIS (17)
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bathrooms
2
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area
107 m2
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bedrooms
5
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land
85 m2
Presentation of the property : House 7 rooms for sale in AIGREFEUILLE D'AUNIS
À Landrais, charmant village rattaché au secteur d'Aigrefeuille-d'Aunis, découvrez cette authentique maison de caractère en pierre offrant 107 m² habitables répartis sur trois niveaux avec un historique connu.
Idéalement située à seulement 25 km des plages de Châtelaillon-Plage, à environ 35 minutes de La Rochelle, à 6 km de la gare TER d'Aigrefeuille-d'Aunis et à 15 minutes de la gare TGV de Surgères, cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché pour concilier vie familiale et mobilité quotidienne.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie lumineuse, d'environ 43 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et chaleureux autour d'un poêle à bois. Une buanderie ainsi qu'un WC complètent le rez-de-chaussée.
Les étages accueillent cinq chambres, permettant d'envisager aisément l'installation d'une grande famille, le télétravail ou encore l'accueil de proches. Au dernier niveau, vous profiterez d'une agréable suite parentale comprenant dressing, salle d'eau et WC privatifs.
À l'extérieur, une terrasse d'environ 30 m² avec préau offre un espace agréable pour les repas et les moments de détente.
Cette maison a bénéficié d'une modernisation tout en conservant le charme de l'ancien avec ses murs en pierre et ses volumes généreux. Les visuels de home staging présentés permettent de se projeter dans le potentiel de transformation du bien. Les photos "avant/après" illustrent parfaitement les possibilités d'aménagement pour créer une résidence familiale pleine de charme.
Les atouts :
• Maison en pierre de caractère
• 5 chambres
• Suite parentale avec dressing et salle d'eau-wc
• Belle pièce de vie de 43 m²
• Terrasse avec préau
• Proximité des commerces et services d'Aigrefeuille-d'Aunis à 10 min
• Gare TER à 6 km
• Gare TGV de Surgères à 15 minutes
• Châtelaillon-Plage à 25 km
• Fort potentiel de valorisation
Une belle opportunité pour les familles en quête d'espace ou pour les acquéreurs souhaitant personnaliser une maison de caractère dans un secteur dynamique entre La Rochelle, Surgères et le littoral charentais.
EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE – À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°895 405 371 - Greffe de LA ROCHELLE) Leslie COURAUD Entrepreneur Individuel 06 84 47 81 00 - Réf.959991
Additional information :
Total price including fees 170 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 107 m2 for sale in AIGREFEUILLE D'AUNIS
Features of this property :
| 340 931 106 119 | |
| 5 | |
| 7 | |
| 107 m² | |
| 85 m² | |
| 2 | |
| 1900 | |
| South West | |
| yes |
| Electric, Stove | |
| yes |
| 170 000 € | |
| 559 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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