Dpt (35), à vendre Maison avec 2 appartements à Baguer-Pican en Baie du Mont Saint Michel
-
bathrooms
2
-
area
126 m2
-
bedrooms
4
-
land
89 m2
Presentation of the property : House 6 rooms for sale in BAGUER PICAN
📍 À vendre – Maison de caractère en pierre avec deux logements indépendants – Baguer-Pican
Vous recherchez un bien sans contrainte d’entretien extérieur, offrant souplesse d’usage et potentiel locatif ?
Située en plein cœur du bourg de Baguer-Pican, cette maison en pierre de 126 m² propose deux appartements indépendants (un T2 en rez-de-chaussée et un duplex aux étages), idéale pour un investissement, une résidence principale avec revenu locatif ou un regroupement en une seule habitation.
🛠️ Un bien aux multiples possibilités :
✔️ Habiter un logement et louer l’autre
✔️ Location à l’année ou en saisonnier
✔️ Réunification facile en une seule grande maison familiale
📍 Localisation idéale :
2,5 km d’une zone commerciale
5 km de Dol-de-Bretagne, petite cité de caractère avec toutes commodités
À proximité de hauts lieux touristiques :
- Mont-Saint-Michel à 21 km
- Cancale à 25 km
- Saint-Malo à 30 km
- Rennes à 56 km
🏡 DESCRIPTION DES LOGEMENTS :
🪴 Appartement T2 – 52 m² – Plain-pied :
- Belle pièce de vie de 29,5 m² exposée sud avec cuisine aménagée et équipée
- Chambre avec dressing exposée ouest
- Salle d’eau avec douche et WC
- Dégagement sous escalier
- Entrée indépendante
🪜 Appartement Duplex avec entrée indépendante – 1er et 2e étages (rénovation à finaliser) :
1er étage :
- Trois grandes chambres (12 à 17 m²), exposées sud et ouest
- Une chambre avec dressing
2e étage :
- Belle pièce de vie de 40 m² au sol avec cuisine ouverte, poutres apparentes et lumière traversante (3 grands Velux + fenêtre)
- Salle d’eau avec douche et WC suspendu
✅ Les + du bien :
- Huisseries en double vitrage (mixte alu/bois et PVC)
- Raccordé au tout-à-l’égout
- Accès direct à un petit étang communal et à une aire de jeux
- Aucun terrain à entretenir, pas de jardin ou terrasse, parfait pour un mode de vie pratique et sans contrainte
💬 Une opportunité rare au cœur d’un village dynamique, dans un secteur très recherché en Baie du Mont-Saint-Michel.
Je suis à votre disposition pour toute question ou pour organiser une visite.
📞 Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien aux nombreuses possibilités ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Réf.915389
Additional information :
Location of the property : House 126 m2 for sale in BAGUER PICAN
Features of this property :
| 340 939 045 002 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 126 m² | |
| 89 m² | |
| 2 | |
| 1900 | |
| South | |
| yes |
| Electric | |
| yes |
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
. Contact a Real Estate Advisor
Express your interest in the property for sale.
. Propose a Price and Purchase Conditions
Indicate the offered price and conditions (timeline, contingencies, etc.).
. Wait for the Seller's Response
The seller can accept, reject, or propose a counteroffer.
. Formalize the Sale
If the offer is accepted, sign a sales agreement and verify the legal documents.
Finalize your financing if necessary.
Sign the deed of sale at the notary's office to officially become the owner.
These steps will help you secure and successfully complete your real estate purchase.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor
Find out the market price of your property