À VENDRE ILE D'OLERON – Maison individuelle coup de cœur 5 pièces – Terrain clos & terrasses + Garage – 349 990 € FAI
-
bathrooms
2
-
area
118 m2
-
bedrooms
3
-
land
285 m2
Presentation of the property : House 5 rooms for sale in CHERAY
La maison s’ouvre sur une large pièce à vivre très agréable et lumineuse, composée au rez-de-chaussée :
- D'une cuisine américaine spacieuse, ouverte sur le séjour, un grand îlot central faisant la jonction harmonieuse entre cuisine et espace de vie.
- Un salon-séjour généreux, équipé d’un poêle à granulés manuel et un espace entrée avec placard de rangement.
- Une suite parentale avec salle d’eau attenante avec douche italienne, meuble 1 vasque.
- Un WC indépendant avec espace buanderie intégré
On accède à un étage très bien agencé et aux volumes confortables par un escalier menant à un palier avec placard de rangement, qui dessert :
- Une grande salle de bain avec baignoire d’angle, sèche-serviettes, meuble 1 vasque et WC
- Une deuxième très grande chambre d’environ 17 m², lumineuse grâce à ses belles ouvertures
- Une troisième chambre avec placard donnant accès sur un espace dressing mansardé, modulable selon les besoins et pouvant également servir de 4e chambre pour un enfant ou de bureau.
- Une pièce supplémentaire pratique pour stockage ou petit débarras
Extérieurs soignés & facile d'entretien :
- Terrain de 285 m², entièrement clos avec large portail d'entrée manuel.
- Deux espaces terrasses dont 1 en bois de 25 m², agrémentée de jolis palmiers, exposée nord-ouest, avec possibilité d’y installer un spa (électricité en attente) et 1 terrasse de 20 m², exposée sud-ouest à aménager, idéale pour profiter de belles soirées ensoleillées. Un magnifique timbre habillé de pierre habille cet extérieur.
- Grand garage de 26 m² + galetas de plus de 7 m² pour stockage supplémentaire
❤️ Les + qui font la différence :
✨Maison coup de cœur, très bien entretenue
✨Aucun travaux à prévoir, contrôle et nettoyage de la toiture réalisé en août 2025.
✨Extérieurs soignés, ambiance chaleureuse
✨Exposition sud–sud-ouest pour une superbe luminosité
✨Organisation idéale pour une vie de famille
✨Chauffage performant avec poêle à granulés et chauffage électrique
Prix de vente : 349 990 € HAI dont 4,78 % d'honoraires agence inclus
Taxe foncière : 1 302 €
Dossier et visites sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,79% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Réf.933883
Additional information :
Total price including fees 349 990 €Price excluding fees 334 000 €
Fees payable by the buyer are 4.79% all taxes included
Location of the property : House 118 m2 for sale in CHERAY
Features of this property :
| 340 934 347 233 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 118 m² | |
| 116 m² | |
| 285 m² | |
| 2 |
| yes |
| 349 990 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
. Contact a Real Estate Advisor
Express your interest in the property for sale.
. Propose a Price and Purchase Conditions
Indicate the offered price and conditions (timeline, contingencies, etc.).
. Wait for the Seller's Response
The seller can accept, reject, or propose a counteroffer.
. Formalize the Sale
If the offer is accepted, sign a sales agreement and verify the legal documents.
Finalize your financing if necessary.
Sign the deed of sale at the notary's office to officially become the owner.
These steps will help you secure and successfully complete your real estate purchase.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor
Find out the market price of your property