Savanac (Vallée du Lot) – Charmante maison de village rénovée, 2 à 3 chambres, cour & caves – Idéal investissement ou pied-à-terre
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bathrooms
1
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area
79 m2
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land
112 m2
Presentation of the property : House 4 rooms for sale in LAMAGDELAINE
L'habitation propose une distribution fonctionnelle et chaleureuse avec ses parquets d'origine et ses beaux volumes :
• Premier niveau : Une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant.
• Second niveau : Deux chambres confortables ainsi qu'une mezzanine polyvalente, idéale pour un espace bureau/télétravail, un coin détente ou un couchage d'appoint.
• Rez-de-chaussée & Extérieurs : Une cour privative à aménager (terrasse, coin repas extérieur) et deux grandes caves offrant un espace de stockage ou d'atelier très appréciable.
Maison saine, économique et entretenue avec soin :
• Chauffage performant : Installation récente d'un poêle à granulés neuf à convection naturelle (Rika), assurant une chaleur douce et homogène dans toute la maison pour une consommation maîtrisée.
• Travaux récents : Porte d'entrée isolante neuve, escalier refait en frêne apportant un cachet authentique. Toiture en très bon état.
• Isolation globale : Maison très bien isolée offrant un confort thermique réel.
• Fiscalité maîtrisée : Taxe foncière de 789 € / an (2026), un réel atout pour le budget annuel (que ce soit en résidence principale, secondaire ou investissement).
Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail meublé de 1 an (débuté en septembre 2026).
• Pour un investisseur : Rendement et sérénité immédiats avec une locataire déjà en place.
• Pour une résidence principale ou secondaire : Possibilité d'acquérir dès aujourd'hui et de programmer votre emménagement ou projet, à l'échéance ou à la libération anticipée du bail.
Une belle opportunité au calme, à deux pas des axes et des commodités de la zone de Cahors, ainsi que des plus beaux sites du Quercy.
Contactez-moi pour étudier ensemble votre projet et organiser une visite.
Je réponds dans la journée à vos messages vocaux ou textos.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 551 269 - Greffe de CAHORS) Patrick BORG Entrepreneur Individuel 06 28 98 60 25 - Réf.971178
Additional information :
Total price including fees 139 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 79 m2 for sale in LAMAGDELAINE
Features of this property :
| 340 938 134 382 | |
| 4 | |
| 79 m² | |
| 112 m² | |
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| 139 000 € | |
| 789 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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