Maison en pierre plein sud avec grange et potentiel d’agrandissement 3 pièces 75 m² (29)
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bathrooms
1
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area
75 m2
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bedrooms
2
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land
666 m2
Presentation of the property : House 3 rooms for sale in LANDELEAU
🌿 À Landeleau – Authentique maison en pierre avec potentiel d’évolution
Située à Landeleau, dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison en pierre de plus de 150 ans vous séduira par son authenticité et sa belle exposition plein sud, offrant une vue dégagée sur les champs et la belle campagne Bretonne.
Ici, le temps ralentit.
Ici, on imagine déjà sa nouvelle vie.
🏡 Une maison pleine de charme
Construite avant 1915, cette bâtisse de caractère développe environ 75 m² habitables sur un terrain agréable de 666 m², facile d’entretien et sans vis-à-vis direct.
Au rez-de-chaussée :
• Une grande pièce de vie lumineuse regroupant salon, salle à manger et cuisine
• Une salle de bain
• Un WC séparé
À l’étage :
• Une très grande chambre
• Une seconde chambre plus cosy
Un garage de taille standard permet de stationner votre véhicule à l’abri des intempéries.
La toiture est en bon état général (pas de travaux immédiats à prévoir).
Une partie des menuiseries est déjà en double vitrage.
Le système de chauffage au bois ayant été retiré, la maison n’est pas soumise au DPE. Elle dispose néanmoins d’une magnifique cheminée en pierre de taille et briques, à rénover, véritable élément central de la pièce de vie.
À noter : un simple radiateur électrique permet de chauffer efficacement la majeure partie de la maison.
Autres atouts appréciables :
• Cuisine entièrement équipée
• Cumulus électrique très récent
• Fibre optique déjà installée
• Système d’alarme déjà installé (avec caméra)
🏗️ Un potentiel d’agrandissement réel
Attenante à la maison, une grange en pierre d’environ 50 m² répartis sur deux niveaux ouvre de belles perspectives :
• Extension de la surface habitable
• Création d’un atelier, bureau ou espace indépendant
• Projet évolutif selon vos besoins
Les combles offrent également un potentiel d’aménagement complémentaire.
Un bien idéal pour un acquéreur souhaitant façonner un lieu à son image et valoriser un patrimoine ancien.
🌳 Un extérieur paisible
Le jardin, calme et agréable, invite à profiter des beaux jours, créer un potager ou simplement savourer la tranquillité de la campagne bretonne.
⚠️ À prévoir
Des travaux d’amélioration sont à envisager (électricité et assainissement à remettre aux normes).
Ces éléments ont été pris en compte dans le positionnement du bien et laissent la liberté de moderniser selon vos envies.
💡 Un bien adapté pour :
• Primo-accédants souhaitant devenir propriétaires avec un budget maîtrisé
• Amoureux de maisons en pierre
• Bricoleurs ou porteurs de projet évolutif
• Résidence secondaire au calme
✨ Les maisons en pierre avec potentiel d’extension deviennent rares sur le secteur.
Si vous recherchez un lieu authentique, évolutif et paisible, cette propriété mérite votre attention.
📞 Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 333 789 - Greffe de QUIMPER) Alexis BAYONNAS Entrepreneur Individuel 06 60 80 07 57 - Réf.943246
Additional information :
Location of the property : House 75 m2 for sale in LANDELEAU
Features of this property :
| 340 933 018 348 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 75 m² | |
| 666 m² | |
| 1 | |
| 1915 | |
| South |
| yes |
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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