Dpt Morbihan (56) VAL D'OUST, Maison en pierre de caractère - vie de plain pied - 4 chambres - accès direct commerces - jardin - 10 min Ploërmel et Malestroit
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bathrooms
2
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area
112 m2
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bedrooms
4
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land
415 m2
Presentation of the property : House 6 rooms for sale in VAL D'OUST
Venez découvrir cette maison pleine de charme, où vous pouvez poser vos valises immédiatement… tout en gardant une vraie marge de valorisation !
Au cœur du Roc-Saint-André - Val d'Oust, à pied des commerces, écoles et services, cette maison en pierre coche un point clé : un emplacement pratique, recherché, avec un accès rapide à Ploërmel (10 km), Malestroit (9 km) et Vannes (35 km).
Dès l’entrée, la maison est fonctionnelle. Le séjour est lumineux avec insert, la cuisine est aménagée et équipée.
Vous bénéficiez d’une suite parentale récente au rez-de-chaussée : un vrai critère aujourd’hui pour une vie de plain-pied.
À l’étage, trois chambres sur parquet, une salle d’eau et des wc indépendants permettent d’accueillir une famille.
Au dernier niveau : 50 m² entièrement exploitables, à aménager selon vos envies (Chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux...)
À l’extérieur : terrain de 415 m², dépendance en pierre attenante (21 m²) et garage motorisé (18 m²).
Côté technique :
-La maison est chauffée par chauffage gaz de ville + insert bois
-Elle est relié au tout-à-l’égout (conforme)
-Les huisseries sont en bois (devis réalisé) + volets PVC battants
-La toiture est à prévoir. C’est un poste identifié, mais qui s’intègre dans une logique d’investissement avec retour sur valeur. (devis réalisé)
Un très beau potentiel pour cette maison de caractère !
Idéale pour des personnes recherchant la vie de centre bourg, de l'espace...
Un bien habitable de suite, avec des travaux à prévoir au fil du temps.
Vente interactive !
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D’OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d’achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu’au 26/06/2026 à 19h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 4 000 €, jusqu’à la date de clôture de l’appel d’offres interactif précisé ci-avant. La participation à l’appel d’offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d’achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d’achat en ligne pendant l’appel d’offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code civil.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 561 233 - Greffe de VANNES) Cindy PIEL Entrepreneur Individuel 06 77 41 52 31 - Réf.951174
Additional information :
Total price including fees 137 600 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 112 m2 for sale in VAL D'OUST
Features of this property :
| 340 935 506 822 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 112 m² | |
| 415 m² | |
| 2 | |
| 1910 | |
| South West |
| Electric | |
| yes | |
| yes |
| 137 600 € | |
| 496 € |
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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