Havre de paix avec piscine – Château-Gombert
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bathrooms
1
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area
115 m2
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bedrooms
2
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land
1064 m2
Presentation of the property : House 3 rooms for sale in MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT
Cette villa d'environ 100 m² habitables, complétée par un studio indépendant de 21 m² et un demi sous-sol d'environ 50 m², séduira les amoureux de tranquillité, de grands espaces et de convivialité.
La maison principale se compose de :
- une belle pièce de vie spacieuse et baignée de lumière.
- Un séjour avec cheminée.
- Une salle à manger.
- Une cuisine ouverte.
- Deux chambres.
- Un bureau d'environ 7 m², idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant.
- Une salle d'eau.
- Un WC indépendant.
Grâce à sa configuration, la maison bénéficie d'une exposition sur les quatre points cardinaux, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Prestations :
- Climatisation réversible.
- Pompe à chaleur.
- Double vitrage
- Système d'alarme vidéo
Les annexes:
- Studio indépendant de 21 m² habitables, parfait pour accueillir famille et amis, exercer une activité libérale ou créer un revenu locatif.
Demi sous-sol d'environ 50 m², composé de quatre pièces avec fenestrons, offrant de nombreuses possibilités : atelier, cave, salle de jeux, salle de sport, family room ou espace de stockage.
Un extérieur exceptionnel.
Le véritable atout de cette propriété reste incontestablement son extérieur.
À l'abri des regards, vous profiterez d'un environnement rare et privilégié comprenant :
- Une superbe piscine au chlore de 11m x 5 m.
- Un pool house.
- Un barbecue.
- Un four à pizza.
- Un jardin potager.
- Un forage avec puis
- Un vaste solarium sur la dépendance, offrant une vue imprenable sur Château-Gombert.
Un véritable lieu de vie pensé pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.
Stationnement:
- Portail coulissant électrique.
- Garage ouvert.
Jusqu'à 4 véhicules peuvent être stationnés sur la propriété.
Taxe foncière : 2 400 €.
Possibilité d'agrandissement jusqu'à environ 150 m² supplémentaires (sous réserve des autorisations d'urbanisme).
Une opportunité rare
Cette propriété réunit tous les critères recherchés : un emplacement privilégié, un environnement calme, un magnifique extérieur, des dépendances, un fort potentiel d'évolution et une qualité de vie exceptionnelle.
**Visites possibles 7J / 7J sur rendez-vous.**
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 663 190 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Aurore AMZALLAG Entrepreneur Individuel 06 26 84 15 00 - Réf.961635
Additional information :
Total price including fees 648 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 115 m2 for sale in MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT
Features of this property :
| 340 937 983 181 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 115 m² | |
| 1 064 m² | |
| 1 | |
| 1940 |
| HeatPump | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 648 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
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In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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