Havre de paix avec piscine – Château-Gombert
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salles de bain
1
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superficie
115 m2
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chambres
2
-
terrain
1064 m2
Présentation du bien : Maison 3 pièces à vendre à MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT
Cette villa d'environ 100 m² habitables, complétée par un studio indépendant de 21 m² et un demi sous-sol d'environ 50 m², séduira les amoureux de tranquillité, de grands espaces et de convivialité.
La maison principale se compose de :
- une belle pièce de vie spacieuse et baignée de lumière.
- Un séjour avec cheminée.
- Une salle à manger.
- Une cuisine ouverte.
- Deux chambres.
- Un bureau d'environ 7 m², idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant.
- Une salle d'eau.
- Un WC indépendant.
Grâce à sa configuration, la maison bénéficie d'une exposition sur les quatre points cardinaux, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Prestations :
- Climatisation réversible.
- Pompe à chaleur.
- Double vitrage
- Système d'alarme vidéo
Les annexes:
- Studio indépendant de 21 m² habitables, parfait pour accueillir famille et amis, exercer une activité libérale ou créer un revenu locatif.
Demi sous-sol d'environ 50 m², composé de quatre pièces avec fenestrons, offrant de nombreuses possibilités : atelier, cave, salle de jeux, salle de sport, family room ou espace de stockage.
Un extérieur exceptionnel.
Le véritable atout de cette propriété reste incontestablement son extérieur.
À l'abri des regards, vous profiterez d'un environnement rare et privilégié comprenant :
- Une superbe piscine au chlore de 11m x 5 m.
- Un pool house.
- Un barbecue.
- Un four à pizza.
- Un jardin potager.
- Un forage avec puis
- Un vaste solarium sur la dépendance, offrant une vue imprenable sur Château-Gombert.
Un véritable lieu de vie pensé pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.
Stationnement:
- Portail coulissant électrique.
- Garage ouvert.
Jusqu'à 4 véhicules peuvent être stationnés sur la propriété.
Taxe foncière : 2 400 €.
Possibilité d'agrandissement jusqu'à environ 150 m² supplémentaires (sous réserve des autorisations d'urbanisme).
Une opportunité rare
Cette propriété réunit tous les critères recherchés : un emplacement privilégié, un environnement calme, un magnifique extérieur, des dépendances, un fort potentiel d'évolution et une qualité de vie exceptionnelle.
**Visites possibles 7J / 7J sur rendez-vous.**
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 663 190 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Aurore AMZALLAG Entrepreneur Individuel 06 26 84 15 00 - Réf.961635
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 648 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 115 m2 à vendre à MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT
Caractéristiques du bien :
| 340 937 983 181 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 115 m² | |
| 1 064 m² | |
| 1 | |
| 1940 |
| Pompe à chaleur | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 648 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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