Maison de maître de caractère avec piscine, grand terrain et gîte indépendant

Située à Nérac, dans un environnement paisible avec les commodités à pieds, cette belle maison de maître en pierre allie le charme de l’ancien à des équipements appréciables au quotidien.



D’une surface habitable d’environ 260 m², elle offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement, aussi bien pour une résidence familiale que pour un projet comprenant une activité d’accueil.



Une maison aux beaux volumes:

Dès l’entrée, la maison dévoile le caractère de l’ancien et une atmosphère chaleureuse. Vous y découvrirez un salon chaleureux, une salle à manger baignée de lumière naturelle, ainsi qu’une cuisine indépendante, offrant des espaces de vie agréables et fonctionnels au quotidien.

La maison principale comprend cinq chambres réparties sur deux niveaux, une salle de bains et trois salles d’eau. Elle dispose également de quatre WC.



Des extérieurs propices à la détente:

À l’extérieur, vous profiterez d’un vaste terrain paysager d’environ 3 000 m², offrant un cadre verdoyant et agréable. Une piscine avec pool house ainsi qu’une terrasse viennent compléter les espaces extérieurs.

Un abri de jardin d’environ 19 m² apporte un espace de rangement supplémentaire.





La propriété bénéficie de plusieurs équipements :

Cuisine Biasotto



Chauffage au gaz de ville



Poêle à granulés



Poêle à bois



Menuiseries PVC avec double vitrage



Panneaux solaires



Raccordement au tout-à-l’égout



Un véritable potentiel supplémentaire



Un gîte attenant et indépendant offre de belles perspectives pour accueillir famille et amis ou envisager un projet locatif. Cet espace peut également permettre d’envisager un agrandissement de la maison selon le projet souhaité



Informations complémentaires:

Surface habitable de la maison : environ 260 m²



Terrain : 3 067 m²



7 pièces principales



5 chambres/ 6 chambres avec gîte



Piscine avec pool house



Terrasse et abri de jardin d’environ 19 m²



Taxe foncière : 2 066 € par an



À venir découvrir

Cette propriété offre de beaux espaces, un extérieur généreux et de multiples possibilités pour concrétiser différents projets de vie.

Vidéo disponible sur demande.



Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.



Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf.974876