Maison de plain-pied 5 pièces— 141 m² habitables, DPE A, quartier calme

Maison de plain-pied — vaste pièce de vie, 3 chambres, terrasse, jardin, garage, combles aménageables.



Dès que l'on entre on apprécie la générosité des surfaces et le volume des pièces, pensés pour une fonctionnalité et une aisance maximale. Si cela ne suffit pas, cette maison de plain-pied construite en 2006 avec des matériaux de qualité, bénéficie d'un potentiel d'évolution important grâce aux combles aménageables.

Implantée sur un terrain clos de 498 m² dans un quartier très calme et recherché, celle-ci est à proximité des écoles, des complexes sportifs et des commerces.



D'une surface habitable de 141 m² , cette maison offre de belles prestations comme la toiture en ardoise naturelle ou la présence de chêne clair massif apportant du cachet à la pièce de vie spacieuse, un excellent état technique et un classement énergétique DPE A . Elle bénéficie d'une excellente isolation thermique et phonique ainsi que des huisseries de qualité, pour un confort de vie au quotidien.



Des espaces lumineux et fonctionnels:

La maison se compose d'une vaste pièce de vie carrelée de plus de 60 m², lumineuse et conviviale, ouverte sur une grande cuisine aménagée et équipée d'électroménager haut de gamme (lave-vaisselle, plaque de cuisson vitro, four grand format idéal pour cuisiner et recevoir de nombreux convives). Elle dispose de trois chambres agencés de dressing aux panneaux coulissants avec étagères et penderie, une grande salle d'eau, un WC indépendant entièrement carrelé avec lave-mains ainsi qu'une véranda idéale pour réaliser un jardin d'hiver ou profiter d'un refuge pour des moments paisibles sur le jardin paysager.



La salle d'eau, entièrement carrelée jusqu'au plafond, est équipée d'un receveur de douche en résine de 1,80 m et d'une double vasque avec meuble. La maison répond par ailleurs aux normes PMR , offrant une accessibilité et un confort adaptés à tous.



Un vrai potentiel d'agrandissement:

Les combles aménageables de plus de 70 m² représentent un réel potentiel: ils permettent d'envisager la création de chambres supplémentaires, d'un bureau, d'une salle de jeux ou de cinéma selon vos envies.



Performances énergétiques et équipements:



Ouvertures avec volets roulants motorisés;



Chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur remplacée en 2023;



VMC double flux remplacée en 2023;



Large portail coulissant motorisé.



7 panneaux photovoltaïques produisant de l'électricité avec contrat de revente au fournisseur d'énergie transmissible pour un réel avantage financier sur votre consommation;



2 panneaux solaires alimentant un ballon d'eau chaude de 250 litres.



Vous apprécierez la cuve de récupération d'eau de pluie enterrée de 4 m³ reliée à une pompe, très utile pour réaliser de grandes économies: arrosage du jardin, lavage de la voiture, etc.



Extérieur et stationnement:

Le jardin offre un espace extérieur agréable, avec une terrasse carrelée exposée est-sud-est équipée d'un store banne motorisé idéal pour profiter du soleil et des repas en plein air. Un garage carrelé équipé d'une porte à ouverture motorisée complète ce bien.



Une maison de plain-pied confortable, économique, accessible et évolutive, dans un environnement calme et pratique — une visite s'impose ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°999 132 913 - Greffe de RENNES) David SYMCHOWICZ Entrepreneur Individuel 06 14 34 37 92 - Réf.974249