Deux maisons à vendre 7 pièces (35) en Bretagne dans la Baie du Mont Saint Michel
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bathrooms
3
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area
212 m2
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bedrooms
5
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land
1622 m2
Presentation of the property : House 7 rooms for sale in ROZ SUR COUESNON
📍 Roz-sur-Couesnon – Bretagne Romantique
Rare à la vente ! Situé en Baie du Mont Saint Michel, à seulement 8,5 km de la plage de Cherrueix, 13 km de Dol-de-Bretagne et 34 km de Saint-Malo, cet ensemble immobilier de caractère totalisant 212 m² habitables offre un cadre de vie paisible à proximité des grands axes touristiques.
Composé de deux maisons en pierre indépendantes, toutes deux de plain-pied au rez de chaussée, ce bien séduira les familles en quête d’espace, les investisseurs ou les porteurs de projet de gîte ou location saisonnière.
🏡 1ère MAISON (161 m² – Classe énergie C)
Rénovée avec soin et couverte en ardoises naturelles, elle propose :
- Une entrée traversante
- Un vaste salon/séjour de plus de 40 m² avec poutres apparentes, poêle à granulés et mezzanine de 30 m²
- Une cuisine aménagée et équipée
- Une spacieuse chambre avec dressing
- Une salle d’eau avec douche et baignoire
- Une buanderie et un WC indépendant
À l'étage :
- Trois chambres supplémentaires
- Une salle d’eau
- Un WC indépendant
- Une grande mezzanine au dessus du salon
Extérieur : Jardin clos, terrasse privative.
🏠 2ème MAISON (51 m² + grenier aménageable – Classe énergie E)
Idéale pour accueillir famille, amis ou développer une activité locative. Elle comprend :
- Une entrée
- Un salon/séjour/cuisine aménagée de 30 m² avec cheminée
- Une chambre
- Une véranda
- Une salle d’eau et un WC indépendant
- Une pièce de 30 m² (actuellement remise)
À l'étage :
- Grenier aménageable de 75 m² offrant un beau potentiel (chambres supplémentaires, bureau, etc.)
Extérieur : Jardin clos, terrasse privative.
🚗 Autres informations importantes:
- Garage de 43 m² avec dalle en béton
- Tout-à-l’égout
- Menuiseries PVC double vitrage
Cet ensemble peut convenir à un projet familial, intergénérationnel, ou à un investissement locatif avec un excellent potentiel en location saisonnière dans une région très prisée.
🎥 Visite virtuelle 3D disponible sur simple demande.
📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite sur place, contactez-moi dès maintenant. Une belle opportunité vous attend en Baie du Mont Saint Michel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Réf.906684
Additional information :
Total price including fees 470 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 212 m2 for sale in ROZ SUR COUESNON
Features of this property :
| 340 934 687 569 | |
| 5 | |
| 7 | |
| 212 m² | |
| 1 622 m² | |
| 3 | |
| 1900 |
| Electric, Stove | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 470 000 € | |
| 1 071 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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