Magnifique propriété sur env 15 hectares avec gite proche Saint Germain du Bois
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bathrooms
1
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area
201 m2
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bedrooms
4
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land
146434 m2
Presentation of the property : House 14 rooms for sale in SAINT GERMAIN DU BOIS
**Magnifique propriété sur près de 15 hectares – Proche Saint-Germain-du-Bois**
Au cœur d’un environnement calme et verdoyant, découvrez cette superbe propriété pleine de charme, idéale pour un projet familial, agricole ou touristique.
- Habitation principale :
Ancienne ferme bressane du XVIIIe siècle, la maison principale développe plus de 200 m² habitables et offre de beaux volumes à exploiter.
Elle se compose de :
* Une salle à manger
* Une cuisine traditionnelle avec arrière-cuisine ouverte sur l’extérieur, avec la présence de deux fours à pain rénovés
* Un salon
* Un séjour
* Quatre chambres
* Une salle de bain
* Une buanderie
* Un bureau
Cette habitation pleine de cachet nécessitera un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel.
De plus on retrouve un grenier sur l'ensemble de la surface avec une chambre aménagées d'env 9 m2.
- Maison secondaire (gîte) :
Maison indépendante dont les travaux ont été achevés en 2025, offrant env 50 m² habitables en duplex :
* Au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte et une salle d’eau
* À l’étage : une grande mezzanine mansardée à usage de chambre
Confort assuré avec une pompe à chaleur réversible et un poêle à bois.
- Dépendances et bâtiments d’exploitation :
* Bâtiment traditionnel (ancienne grange et étable) partiellement rénové, d’env 230 m²
* Appentis côté sud à usage de garage, équipé d’une borne de recharge électrique 22 kW en triphasé
* Hangar de stockage de 600 m², construit en 2019, équipé de panneaux photovoltaïques :
* Production avec revente d’électricité
* Revenu annuel estimé entre **12 000 € et 13 000 €**
* Contrat de rachat transmis
* Usage actuel : stockage matériel et fourrage
* Fort potentiel : stabulation, manège, etc.
* Ancienne pièce à four/poulailler rénovée
* Petit bâtiment bipente à usage d’abri et stockage
- Foncier :
* Cour et jardin arboré
* Verger de 1,40 ha comprenant :
* 167 pommiers
* 25 poiriers
* 33 pruniers
* 5 cerisiers
* Petite vigne d’environ 1 a 50 ca (3 rangs), destinée à une production familiale
* Parcelles de prés pour une surface d’environ 13 hectares
L’ensemble des terres est exploité en agriculture biologique avec labellisation.
**Les + de la propriété**
* Environnement exceptionnel et calme
* Propriété d’un seul tenant
* Fort potentiel pour activités agricoles variées
* Bâtiments en très bon état et fonctionnels
* Revenus complémentaires grâce au photovoltaïque
* Idéal pour projets : élevage, activité équine, caprine, apiculture, production végétale, gîte, ferme pédagogique…
Une propriété rare aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°751 622 317 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Magali CLOSEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 28 68 50 42 - Réf.946924
Additional information :
Total price including fees 585 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 201 m2 for sale in SAINT GERMAIN DU BOIS
Features of this property :
| 340 937 773 897 | |
| 4 | |
| 14 | |
| 201 m² | |
| 146 434 m² | |
| 1 | |
| 1700 |
| Electric | |
| yes | |
| yes |
| 585 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
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In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
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