Maison à vendre 7 pièces THORIGNE FOUILLARD centre (35)
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bathrooms
2
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area
152 m2
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bedrooms
4
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land
450 m2
Presentation of the property : House 7 rooms for sale in THORIGNE FOUILLARD
Maison familiale non mitoyenne – 7 pièces – 152 m² – Sous-sol complet – Jardin clos
Située au cœur de Thorigné-Fouillard, dans un quartier calme et recherché, cette maison individuelle offre un cadre de vie idéal, à deux pas des écoles, commerces, services, parcs et bus STAR vers ViaSilva et le métro B.
Un emplacement privilégié pour une vie tout à pied, aux portes de Rennes Métropole.
Un rez-de-chaussée aux volumes rares.
Dès l’entrée, vous serez séduits par une pièce de vie exceptionnelle de 68 m², traversante Est-Ouest et baignée de lumière, offrant un accès direct à la terrasse et au jardin clos, parfait pour recevoir famille et amis autour d’un barbecue.
Ce niveau propose également :
une cuisine aménagée et équipée, moderne et fonctionnelle,
1 chambre parentale, idéale pour une vie de plain-pied,
1 bureau, parfait pour le télétravail,
1 salle d’eau récente avec douche à l’italienne,
1 WC indépendant.
L’étage : un espace nuit complet
Le palier/mezzanine distribue :
3 chambres, lumineuses et confortables,
1 cabinet de toilette,
1 grenier offrant un espace de rangement ou un potentiel d’aménagement supplémentaire.
1 Sous-sol complet : véritable plus très recherché.
Rare sur le marché, le sous-sol total réunit toutes les annexes indispensables :
un garage double avec porte motorisée,
une buanderie,
une cave,
et une pièce polyvalente chauffée, idéale en salle de jeux, de sport, atelier ou bureau supplémentaire.
🏅 Prestations soignées & entretien exemplaire.
Maison traditionnelle néo-bretonne signée de l’architecte J. Guibourg, elle bénéficie d’un entretien irréprochable :
huisseries alu/bois (2006),
volets roulants électriques au RDC,
chaudière gaz à condensation,
VMC et ballon d’eau chaude récents,
ardoises naturelles,
installation gaz et électricité aux normes 2018,
isolation des combles (2015).
📍 Emplacement stratégique – Rennes, ViaSilva, A84
Thorigné-Fouillard est une commune très prisée de Rennes Métropole, offrant un équilibre parfait entre nature, commodités et mobilité.
La maison se situe à :
5 min de ViaSilva, du métro B et du secteur des Champs Blancs,
quelques pas des bus STAR,
proximité immédiate des écoles, chemins de promenade, commerces et services.
Un bien rare sur le marché thoréfoléen, offrant qualité de vie, volume et accessibilité.
📞 Envie de découvrir cette maison à vendre à Thorigné-Fouillard ?
Je me tiens à votre disposition pour vous la présenter et vous accompagner dans votre projet au sein de Rennes Métropole.
👉 Visite virtuelle sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,97% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 460 212 - Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel 06 35 50 42 67 - Réf.930733
Additional information :
Total price including fees 389 900 €Price excluding fees 375 000 €
Fees payable by the buyer are 3.97% all taxes included
Location of the property : House 152 m2 for sale in THORIGNE FOUILLARD
Features of this property :
| 340 935 634 176 | |
| 4 | |
| 7 | |
| 152 m² | |
| 450 m² | |
| 2 | |
| 1973 | |
| yes |
| Gas | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 389 900 € | |
| 1 823 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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